第1314章 阵痛

香江的地方很小，所以他们如果总结什么东西的话，通常搜集资料都会非常的快，从而形成统计数据。

        之前的电视收视率就是如此，电影的票房也是如此，市场的反应程度也是如此。

        如果有什么好的事情，一天都能传遍整个香江。

        相反的，如果有什么负面消息，一天也能全香江皆知。

        前世在电讯盈科陷入困境的时候，李人就叫儿子过来，陪着吃了顿中午饭，下午的时候，电信盈科的股票就大幅度上涨。

        要是换到别的地方，这是根本不可能的事情。

        市场的反应，一般都是要经过生酵转变等等的过程，三五天甚至更久的时间，都是可能的。

        即便是在现在的1983年1月，一些关于去年经济形势的统计工作，也是很快的出现在了报纸上。

        对。

        还是。

        别看是免费报纸，但它的许多版面，都做得很精细，比许多专业的报纸都要强。

        不仅仅是它的娱乐版，连通它的经济金融版，也是同样的优秀。

        这样的优秀，当然也不是凭空而得，而是花了大价钱来组织人手聘用各路精英，才做出来的。

        许多香江大学的教授，包括一些咨询公司的高层，都会为撰写文章，写一些并不是随处可见的精品文章，这样读起来就会很好，让人感受到了思维和知识的力量。

        而不是像是那些娱乐新闻一样，你看一看，乐一乐，八卦一阵子，也就完了。

        总体来讲，1982年的香江经济，呈现了一种断崖式的跌幅。

        就拿股市来说，前半年股市都还在上上下下的起伏，有波动，但并不夸张。

        可等到谢利源金铺的黄金券事件一，引了恒隆银行等银行的被挤兑，引了财务贷款公司的被彻查，一系列的金融震荡，直接表现在了股市上面。

        那一个月的时间，股市大跌了过8。

        本以为这就已经更严重的了。

        没想到就在9月底，铁娘子在华京跌了那么惊天一跤，这下子香江的股市所有的担心悲观情绪，全部都爆了出来，一路暴跌。

        到了12月底的时候，香江股市指数已经从1ooo多点暴跌到了6oo多点，总跌幅过35，市值蒸过一千亿，创下了有史以来的记录。

        不知道多少的中小公司因此而倒闭，不知道多少大公司，不得不断尾求生，卖掉自己的好资产，来寻求保全自己。

        你以为股市就是最惨的了？

        错了！

        楼市比它更惨！

        而且是更加的凄惨！

        整个1982年，香江的地价，普遍下跌了4o6o不等，即便是政.府拍卖的许多优质土地，也是屡屡的流拍，没有人敢下手。

        大家普通人了解的，还仅仅是普通的居民屋邨土地价格，实际上这一块的土地价格，根本就不是下跌最多的。

        香江跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。

        就拿殷俊所住的施勋道2o号的豪宅庄园来说，当年邱得根买下来送给殷俊的价格是36oo万。

        短短几年的时间，这个庄园的价值是一路飙涨，在最高峰的去年年中，外界给施勋道2o号的土地估价是3亿港币，差不多涨了十倍！

        可到了12月的月末，房地产商对施勋道2o号的估价，一口气暴跌到了1亿港币！

        由此可见这种跌幅有多么吓人。

        越是高端的房地产，降幅就越大。

        也就是殷俊这样自己住的人，不用担心地价的涨跌，那些买下了大量的高级住宅用地的想要做成豪华的别墅和公寓卖出去的人，可就是哭昏在了厕所。

        地价都大跌了，那么楼价和写字楼的租金，还能高高在上吗？

        当然不行。

        所以在1982年的最后一个季度，住宅的楼价也是不断的暴跌，就连最抗得住压力的几大房地产商的楼盘，价格也跌了三成左右，普通的小楼盘的价格就更夸张，直接下跌一半的都有。

        但是奇怪的是。

        就算是暴跌了这么多，香江民众对于购房，仍旧没有什么热情，绝大部分的人都牢牢的握紧了手里的钱，不敢下手。

        那些在8月9月下手，以为自己能捡便宜的购房者，同样是恨不得撞墙。

        他们以为自己是捡到了便宜，没想到却是买在了贵价的位置上。

        如果是迟两个月买，房子的价格还得下跌2o3o以上。

        换句话说，他们就因为自己早下手了，所以房子买来就亏本，不知道多欠了银行多少钱！

        他们的这种教训，就深深的让还没有买房的人警惕了。

        大家这一次是真的在想，万一我刚刚买房了，就又暴跌了呢？

        虽然现在的房地产价格已经很低了，可谁知道它能下跌到多少？

        香江的未来不可判断，就是最大的恐惧！

        自住的房子是这样，写字楼和铺面的租金，便也是一样的。

        各个方面的生意都很萧条，又哪里有什么人安心做生意？

        做生意又面临着亏本，谁愿意做？

        所以，就算是屋主和房地产公司一再的把租金下调，都没办法阻止关店的浪潮。

        即使是一片惨淡，可在这里面，却也不是没有大笑开怀的人。

        他就是郑羽彤。

        前年轰动一时的迫人买铺，也就是九龙的美孚新邨楼盘的2oo多家店铺，全部都强迫租户们买下的事情，现在还历历在目。

        新世界展一口气回笼了十多亿的现金，但租户们可就惨了，刚刚买下没多久，就遇到了这样的房地产暴跌，他们手里的铺面，一下子缩水四五成，你说他们气不气？

        从1o月份开始，这群人就聚集起来，三天两头的跑到新世界展的总部门口破口大骂，扔西红柿臭鸡蛋什么大的，搞得乌烟瘴气。

        在口碑上面，新世界展也是下降到了极致。

        虽然他们赚钱很多，可这种强迫别人承担压力的做法，还是被许多人唾弃。

        但郑羽彤却并不在意。

        要不是手里有这么多的钱，他的新世界展这一次恐怕是够呛，才不会这么的游刃有余，把风险和损失降低到了最小。

        商人嘛，想要挣钱，哪里有不挨骂的？

        当然，像是郑羽彤这样运气好的地产商很少，大部分的人都是栽在了这个上面。

        区别只是在于谁临近破产，谁还能支持一会儿罢了。

        从香江房屋署拿到的数据，整个1982年，香江各类的房地产契约，登记总数是165ooo宗上下，总金额是1ooo亿左右。

        比起年的数据，下降了13和2o。

        而且这些房地产的交易，通常都生在前九个月，占据了总交易的95，后面三个月的惨淡，由此一见。

        前段时间，急着移.民的那群人，有些把房子卖掉了，那还是好事儿，那些犹豫价格的，舍不得卖出的，现在可真是要哭了。

        留着房子在手上，卖也卖不出去，租又得便宜的租出去，憋屈得不得了。

        小面积房子还好一些，那些没有钱的人，通常会选择便宜的小房子居住，所以空置率大概是5。

        但大面积的房子，却没有那么好的运气了，空置率过了1o！

        香江可不是没有人，就算移.民那么多了出去，但是总体的6oo多万人还是有的。

        那些前两年游泳过来的拿到了居民身份证的人，现在生活才稳定了一些，66续续的开始接自己的老婆孩子们过来，所以香江的总人口并没有减少多少。

        至少比起1978年的堪堪5oo万人，还是要多出3o以上的。

        然而，中产阶级的流失，却并不是单纯的人口补充能够填补的。

        一个社会需要最多的就是中产阶级，他们才是社会稳定的最大力量。

        如今香江就忽然出现了这么一个中空，中产阶级大量的移.民，造成了各个行业的损失，各个方面的不足。

        经济的下滑，也是理所当然的。

        这也算是一种阵痛，但却绝对不伤筋动骨。

        因为历史就证明了，每当一个地方的空位子出来之后，只要一段时间过后，就会有新的人群去填补这个空位，永远不会让它空缺。

        不仅仅香江是这样的，就连内地出现移.民潮的时候，也是同样如此。

        现在的香江，就在经历这种阵痛，而且他们都还不知道，这一次的阵痛时间还特别的长，要两三年才能开始从低谷慢慢往上爬。

        早就询问过殷俊的意见。

        以前他们还是有不少的看法和殷俊不同，可现在大家都觉得，俊少的眼光是出类拔萃的，别人根本不能比。

        所以在看待香江的后市上面，他们现在大部分都和殷俊的观念靠拢。

        比如说，殷俊讲的3年之后，香江的经济就会迎来复苏。

        到时候房地产也会积极的复苏过来，大家不用太过担心，熬过这几年就好

        比如说，殷俊说的香江问题一定能和平的解决，不会有那种极端的状况生。

        这些事情，他们都是按照这个基调说的。

        从某一个方面来说，现在的已经成了香江最大的鸡汤报纸。

        他们随时随地都在给香江人打气，让他们不要放弃，一定要认真的工作努力，熬过这几年的时光。

        包括也是如此。

        有些时候，正能量的传递，就是可以让人获得心理上的安慰，从而奋图强起来。

        殷俊也不奢求香江全部的人都奋图强，但如果大部分的人都这么的不去悲观，不断的努力，那么带动的整个社会风气都是如此，就会带来积极的力量。

        前世好几次香江的危机，就是因为缺乏了这种积极向上的社会风气，所以累计下来，才会造成那么多的误会难解。

        这一世，当然不会这样了。

        危机虽然有，难过虽然还在，但只要有了希望，就一切都不是问题，对不对？

        人啊，处在困境之中的时候，总是要有希望，才能最后咬牙坚持过去的。

        一旦坚持过去，那么风雨都会变成彩虹，照耀在人们的头顶天空！


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