第四百五十九章 焦躁不安

就在这两天，位于观塘道的牛头角，开通了一条东西走向的公交路线的试运营。

        直接从牛头角淘化大同的厂房门口，抵达了尖沙咀的天星小轮站点。

        这已经是近半年以来，九龙巴士开拓的第三条公交路线了。

        随着这一条路线的开通，人们从观塘、秀茂坪等地去往尖沙咀，就又多了一个选择。

        同时沿途站点经过的地方，也更加促进了商业的发展。

        连沿途都是这样了，就更别说是总站点的淘化大同厂房门口了。

        现在淘化大同已经宣布了要搬迁到新界那边，这边的厂房基本上已经逐渐的在转移，附近的居民倒是不多。

        但是考虑到淘化大同准备开始修建房子，那么如果你买到了这里的房子，就肯定能享受到便利的公交线路。

        况且，人家已经在淘化大同厂区这边向政.府买了一块地，开始修建起了巴士中转站和维修厂，据说九龙巴士未来会在淘化大同厂区这里开总共四条的线路，

        除了现在这条，还有一条准备从淘化大同的观塘到东九龙、然后再从红勘海底隧道直通港岛中区的铜锣湾。

        第三条是厂区、观塘、广播道、笔架山直到荃湾。

        第四条则是拉通淘化大同厂区到天水围的麒麟印刷厂，基本上就叫横跨整个东西线路了，比现在开通那一条要多出20公里的路程来。

        除开这四条线路，据说九龙巴士其实有第五条公交线路的计划的，只不过现在还没有准备。

        但据说准备配合政.府的另一条跨海路线，从观塘这边到将军澳，这可等得有点久，不是三五年就能做好的。

        可就算是现在的四条线路，已经让许多香江人都疯狂了。

        观塘这边一直在发展，但具体的却还没有发展起来，据说政.府下一步准备在这里有新的规划。

        如果是这样的话，那毫无疑问的，有着交通枢纽作用的淘化大同厂址这边，肯定就是一个未来的繁华区域。

        在这里面买房子，就是对未来的房地产一个很好的投资。

        于是，就算是现在淘化大同只是说了要把旧厂址开发成房地产，而不是马上就做，也有许多人把电话达到了他们这边，询问什么时候动作，什么时候可以预售房。

        民众们为什么这么急迫？

        因为翻了年以后，香江的房地产是一路的飙升。

        都不仅仅是商品房地价不断的飙升，就连工业用地也是一路飙升。

        2月27号，在石硖尾的大坑东道拍卖一幅土地，价格是7502元每方呎，而五个月之前，这边两百米之外的一块土地拍卖，价格才5400元每方呎，不到半年的时间就涨了39%，真是让人瞠目结舌。

        3月6号，在尖沙咀的弥敦道拍卖的土地，价格是12456元每方呎。

        3月11号，在上环永乐街拍卖一幅土地，价格是18338元每方呎。

        这还是商业用地，工业用地也同样的涨幅惊人，差不多都是比一年前涨了40%左右。

        可以说，这样的房价涨幅，是香江之前从来没有见过的。

        许多人的房子，一个月就涨了20%，这样的涨幅，更是让大家对房地产很是着迷，又很是有些恐慌。

        有钱的人想要买房子多升值，没钱人想着赶紧买房子，这样就能早点安个家，不用害怕房价一天到晚的上涨。

        民众们的急迫心理，也被捅到了报纸上，虽然不是许多报纸都刊登了关于牛头角的土地热议的事情，但不少人也还是知道了。

        倒不是殷俊不愿意使力气，而是最近许多报纸和殷俊都不对付，他们都不愿意接殷俊的广告。

        谁都知道牛头角的土地三分之二是殷俊的，你让殷俊的房地产涨价，然后多点资金来做他的报纸行业啊？

        但，饶是如此，牛头角土地三分之一的拥有着——恒隆集团，还是已经处在了焦躁不安之中。

        过了年，身体有些不好的陈正熙，皱着眉头，坐在自己的沙发上，身上还盖了一张软被，显然是有些虚弱。

        陈启踪的脸色也有些不好看，但还是听着二叔说话。

        “我下午的时候，去麒麟文化见了一下乐易铃。”陈正蹈道，“她不打算卖掉手里的淘化大同的股份，如果我们非要收购，那么就把管理层所有的股份都给收了。大概是70%左右，开价是7亿港币。”

        “7亿？她是想钱想疯了吧？”陈启踪忍不住埋怨道，“现在淘化大同的市价才多少？6块多而已，距离她去年的买价，涨价不过42%左右，她开这个价格，比现在市场价还溢价涨了130%！这不是在趁火打劫吗？”

        “这叫做有持无恐。”陈正熙淡淡的道，“现在房地产价格一天一个价，大片的优质土地更是稀缺，牛头角的土地就是观塘最好的了，又大又方正，最适合开发房地产。我们看好它，殷俊也看好它，并且抢先一步下手了，所以他能随便跟我们谈条件。”

        “要不，我们不找他们，去找那些小股东买股票吧？”陈启踪提议道，“殷俊手里不过是34%的股份，充其量就是最大股东，我们只要能收购满50%，就不怕他了！”

        “不行。”陈正熙想也不想的道，“你知道哪些人愿意卖？哪些人不愿意卖？”

        “我去接触一下，不就知道了吗？”陈启踪回答道。

        “那你敢保证，你接触的每一个人，都不会去告诉殷俊吗？”陈正熙问儿子道。

        陈启踪自然是不敢保证的。

        陈正熙淡淡的一笑，“殷俊的性格，我大概也是知道一点。这个人平日里做事情比较宽厚，但在商业上面，却绝对不是善心人士。你只看当初丽的和他关系那么好，他都能坐看丽的倒闭，就知道他的性格了。另外，最重要的还不是殷俊，而是他的那个姐姐，这个女人才是最难对付的。”

        陈正蹈也点头道，“是，我从来没有见过这么难缠的女人，尖酸刻薄，贪心有余，却又非常的懂谈判。殷俊在幕后策划，她在前台坐镇，这两人的搭配，比起他们单独起来，要强悍不止两三倍！”

        “如果你背着殷俊去谈判，那么被乐易铃知道了，凭借着他们是最大股东的身份，他们肯定能团结更多的股东……不说别的，单说这块土地来开发，就能让多少股东受益？只用看着现在香江土地价格的涨势，你觉得他们是卖土地赚钱，还是卖房子赚钱？”陈正熙道，“甚至还有一招，那就是殷俊一旦察觉到我们要买股份，他立刻就以最大股东的身份，宣布增发股份，无限的摊薄我们手里的股份，你怎么办？或者是他把其余的大地产公司拉进来，让他们也来购买增发的股份，跟我们硬碰硬，你怎么办？”

        “不会那么狠吧？”陈启踪讶然道，“这是给他们自己找麻烦啊！这样他们说不定就不能控制淘化大同了，还怎么赚钱？”

        “谁知道他们会怎么做？我们又不是以损害他们为目的的，我们是想要赚钱的，所以不能冒着彻底得罪殷俊的危险，去做这样的事情。”陈正熙道，“做生意，还是要正当点好。”

        陈正熙虽然为人抠门，但是老生意人的做派还是有的。

        点了点头，陈启踪放弃了刚才的想法，沉吟了起来，“既然能开发土地赚钱，可为什么乐易铃还是愿意和我们谈判呢？”

        陈正蹈想要说什么，就被陈正熙抬手阻止了。

        这几年，陈正熙已经觉得自己身体不怎么行了，所以趁着自己还能把控的时候，他一定要多教导儿子。

        不仅仅是在知识和为人处世方面，特别是这种实战经验上面，陈正熙也更加的要让儿子知道，什么叫做商场险恶和残酷。

        想了半天之后，陈启踪道：“我想不外乎有几个原因。第一，殷俊忌惮我们陈家，不愿意和我们死拼；第二，殷俊自己没能力开发房子，所以他想要套现；第三，殷俊还有更远大的目标，所以不能让过多的事情牵扯到了自己的精力，牛头角的土地，对我们重要，但对他不一定重要。”

        陈正熙笑着点头：“那你认为是哪一种？”

        陈启踪道：“第一种不大可能。我们陈家虽然也是赫赫有名的富豪，但殷俊爬升速度之快，已经超乎了我们的想象。特别是他的麒麟文化公司，虽然外界吹嘘的20亿估值达不到，但按照现在周刊和单行本的销量来算，殷俊想要脱手的话，8亿肯定有人接手的。我们陈家充其量也就是这么多财产而已，而殷俊还不止这些，所以他没有理由怕我们。

        第二种也不大现实，现在开发房子并不那么的困难。尤其是殷俊还是长实集团的第二大股东，有了这个身份，李超人那边随便帮他运作一下，这房子也就能修建成功了，所以这也不是理由。

        唯独第三种，我觉得可能性最大。因为根据我的感觉，殷俊对房地产应该兴趣不大，否则他不会现在有了钱，还大肆的往他的麒麟文化有限公司投入进去了。前段时间不是还白白送给别人自己制作的动画吗？这就是他开拓漫画市场的一种手段。”

        “总体来说，你分析得不错。”陈正熙略微赞许的看着儿子，“其实你从他公司的名字，就能看出来他的倾向。名字是‘文化公司’，而不是实业公司，更不是地产公司。殷俊是写剧本起家的，现在虽然剧本对他根本没有多大的帮助，但他还是每年都有不少的剧本出现，所以应该可以判断出，殷俊是喜欢电影电视行业，甚至可以说是整个娱乐文化行业。

        他想要卖掉牛头角的土地，甚至是淘化大同的意思，其实是很明确的。别看他一直在积极开拓这方面的事情，比如说厂址搬迁，比如说公交线路的开拓，这些其实都是他提高价值的表现。他就是想要告诉我们，想要买可以，但你得给我高价，我赚钱了才卖给你，不然免谈！因此，乐易铃的7亿港币开价，就是他们的心理价位，差也差不了多少。”

        “难道他们这么要挟我们，我们就要认账吗？”陈启踪有些不忿的道，“了不起我们也借他的东风，很好的在牛头角上面赚一笔就走人，至于他剩下的那些土地怎么做，我们也不管了！我们一点儿也不吃亏。”

        “话不能这么说。”陈正熙看着年轻气盛的儿子，“做生意千万不要斗气，这是最没用的。我们做生意是为了赚钱，而不是为了别的。殷俊虽然是提价，但他给我们创造了不少的好条件，包括工厂搬迁和巴士线路开设都是，这也就是他谈判的诚意所在。要是他什么都不做，就执意的涨价，那才是不知所谓。

        牛头角这块土地，是一个非常好的资产，我们之前也曾经探讨过，甚至有意思在这两年把淘化大同的股份给收购了，以此来保证我们在牛头角的利益。如果恒隆集团想要在牛头角成就一番事业，那我们必须把它全部拿下，这样才能利润最大化。

        殷俊也正是看中了这一点，他卖土地卖给谁都是卖，但卖给我们，肯定价格最高。这也是为什么乐易铃敢喊价超过130%的底气。当然了，我们如果不买，他们也会降价一点卖给别人，对他们的利益损害不大，可对我们就是一个重大的挫折了。到时候别人进入牛头角，那大笔的利润就会被他们占据，而不是我们。”

        “所以大哥的意思是，想要赚钱，那就必须要和殷俊继续谈判。”陈正蹈补充了一句道，“大家都有一个底线，殷俊也希望生意做好，毕竟他手里有十几亿的贷款，这个压力可真不小。”

        “说来他胆子也太大了。”陈启踪闻言叹气道，“是我的话，我可不敢贷款那么多。”

        “所以你不是殷俊，所以别人也成不了殷俊。”陈正熙淡淡的道。

        听到这话，陈启踪没有回应，但却握紧了拳头。

        一次次的挫败，对手都是殷俊，让这位自诩为天之骄子的陈家大少爷，充满了愤怒和斗志。

        “不过呢，我们也要提防一点，那就是如果地产行情越来越好的话，我担心殷俊会持续提价，而且别的地产公司也会积极的想要介入。”陈正蹈道，“大哥，我们是再等等，还是直接进入谈判？”

        “启踪，你说呢？”陈正熙望向了儿子。

        “等一等吧！”陈启踪深吸了一口气道，“如今的房地产市场，上涨得太不理智了。如果到下半年降温的话，我们可以有更大的回旋余地。如果真的继续涨价了，那咱们就也只有认了，他们难道还能涨到一个天价去？”

        “那这个事情，你去办吧。”陈正熙道，“你全权负责。”

        “是！”

        陈启踪再次握紧拳头，认真的点头道，“爸爸，二叔，我不会输的！我会努力的！”


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