第1865章 核心商业区

　　今年华京的冬天很冷。

　　哪怕是现在春节已经过去，快要立春的天儿，也温度保持在零下五度左右。

　　人走在街上的时候，出一口气都能看到白雾。

　　但华国的劳动人民们，从来都不矫情。

　　春节假期已过，许多附近的人已经回到了京城，开始了紧张的劳作。

　　亚.运会区域的建设，至少有上万名工人在那里忙忙碌碌，而这些建筑也已经成了华京人平日里的看点。

　　他们经常携家带口的过来看看进度，充分的发挥了主人翁精神。

　　只不过，这也是因为大部分人白天根本没有什么娱乐活动，所以去看看工地都觉得有意思。

　　要是到了四十年之后，人们才懒得动弹呢。

　　七天的过年假期一过，麒麟方便面工厂的大烟囱，此时也是开始冒出了白烟。

　　和许多工厂冒出滚滚的黑烟不同，麒麟方便面工厂的污染处理设备、整套的环境保护方案，都是请的为香江麒麟工业园区设计的日.本公司来做的。

　　基本上保证了排行出去的气体，不会对人体的呼吸系统有明显的伤害。

　　这也是许多国外的政.府显要和企业家们来华京访问时，大佬们都要把他们往麒麟方便面工厂带的原因之一。

　　能在这个年头就如此苛刻的讲究环境保护和排放，哪怕是在欧美，也不是太多见的。

　　当然了，麒麟工业园区进进出出的大卡车，排气管冒出的黑烟，那就没有办法管了。

　　每天都有数不清的车子将原材料运进去，也有数不清的车子将生产好的方便面运送到火车站、各大附近省份的商场供销社、各大经销商的仓库里去。

　　麒麟方便面工厂肯定不是华京最大的工厂，用人数量比起钢铁厂、机车厂等等来，简直是小巫见大巫。

　　人家十几万人的规模都有的，你这个区区一万多人的工厂，真的不算什么。

　　比起产业价值来说，也是远远的落后。

　　日常生活品跟工业品的价格相比，纯粹就是找虐。

　　特别是在现在各种工业品还能供不应求、卖出好价格的时候，那就更不能比。

　　可要是论起总的利润率来说，比起每个工人创造的利润率来说，那麒麟方便面工厂就是当之无愧的华京第一。

　　这一点，从麒麟方便面工厂的工资水准就能看出来。

　　因为去年下半年开始的一轮猛烈涨价，工人和政.府雇员的工资是涨了20%以上，所以大部分都是100元上下了，如果是骨干和中年职工的话，还能涨到115元以上。

　　这还是华京。

　　如果放在二线城市，也就是那些省会城市，计x单.列市，这个数字会下降到80元每月。

　　要是到了地级市，60都算是不错的了。

　　小县城40也没有什么奇怪的。

　　农村……

　　这可就不好统计。

　　总而言之，100块钱这样的工资，在如今的华国，已经是非常高薪的。

　　但麒麟方便面工厂最低档的工资，就已经是250元，比去年涨了40%！

　　最高档的技术人员、勤奋认真程度最高的一批，则是400元以上。

　　还有按照绩效拿到薪水的，可以有700元一个月的。

　　虽然这些只是少数中的少数，达到500元每个月的工人，一个厂子都还不到50个，但这无可避免的激发了工人们的劳动热情。

　　工人们认真负责了，生产出来的产品质量就好，达标率也就高，甚至是工厂机器的磨损程度都要降低。

　　如此的算起来，他们的产出比居然比起国有的工厂还要高，真是值得那些大工厂们反思的。

　　殷俊来到厂里看到这么积极热闹的场面，很是夸奖了牛三儿一下。

　　牛三儿如今越来越有公司高管的范儿，他不但是严格抓起了生产效率和质量，自己还请了好几个教授给自己讲课，有关于企业经营和人才管理的内容，他学得非常认真。

　　虽然三十多岁了才开始学这些，显得有些晚，但学习了总比不学习的好。

　　故而他才能将工厂打理得越来越好，堪称是食品工厂的典范，去年还被评为了xx红旗手、劳动.模.范呢！

　　陪着殷俊过来的萧办沈副主任，是王亚秋之后的第三主任，也在殷俊面前夸奖牛总经理的能耐。

　　然而今天他的任务可不仅仅是花花轿子人抬人，在麒麟工业园区出来，沈主任就让车子开到了大北窑。

　　大北窑在距离故.宫东面的三公里处，也算得上是华京城里的中心区域了。

　　此时这里的住房工厂，正在热火朝天的拆卸和推平，数不清的工人和建筑机械紧张而有序的工作着，一副热闹的场景，让人觉得是不是来到了亚.运场馆修建现场。

　　“俊少您看看这里。”沈主任还是很接地气的，在面对殷俊时，他的称呼都可以变化，“这是马来西亚的郭鹤哖先生和外经贸单位一起合资修建的国际贸易中心……郭先生把这称为中.央商务区，总面积达到了4平方公里，总共要修三期，估计花费时间是20年左右。

　　这个中.央商务区总计的建筑面积会达到300万平方米以上，预计可以容纳10000多家的公司和企业入驻，另外各种商场、购物中心、娱乐中心、餐饮中心也会有不少，将来全部开发好了，一定形成一个全华国最现代化最高档的办公群体！”

　　少年看着下面忙忙碌碌的人群，微微的点了点头。

　　虽然殷俊对华京不算很熟悉，但这个地方，他旅游的时候也是来过的。

　　这就是著名的CBD了，华京最繁华最昂贵的区域。

　　沈主任说的郭鹤哖修建的中.央商务区，其实并不是这片区域的全部。

　　郭鹤哖拥有的也就是国贸一二三期而已，总面积的确是300万平方米左右，但只是占据未来CBD的很小一部分，只是起了一个带头作用而已。

　　但是他拥有的这些土地和资产，比起香江商人们要的15平方公里土地，却是要值钱许多。

　　因为这里更加靠近故.宫，是华京正儿八经的中心区域。

　　亚.运村那边其实也算比较中心的区域，但隔了几公里的距离，价值上真的差别太大了。

　　否则内地的大佬也不会最后妥协，同意香江的富商们用70亿的亚.运会建筑成本，来换取那么15平方公里的土地。

　　哦，对了，以后的CBD会扩建到7平方公里，面积大得很，华国电视台的裤衩大楼、世界五百强的华国总部，很多都在这个区域。

　　当年华国内地第一个房价破10万的楼盘是在沪海出现的，但后面在CBD出现的不少楼盘，也是轻而易举的破了10万一平米的价格。

　　少年按照网络上的指点，来到这里，看到那些每套都价值上一两千万的天价房子时，都不能理解为什么这种公寓类型的几十层大楼，都能卖出这样的天价。

　　人家沪海的天价房子，那还能眺望黄浦江呢，总的可以用“无敌大江景”来作为卖点。

　　华京中.央商务区的这些房子，周围到处都是楼房，有什么居住的快乐？

　　还不如在伍汉的郊区去买一套500万左右的独栋别墅，青山绿水的，多么舒服？

　　有着那么繁华的印象，现在看着如此破旧的烂糟糟的工地，不由得给了殷俊一种极大的反差感。

　　沈主任见殷俊发愣，还以为他在想着郭鹤哖的举措能赚多少钱，以为他心动了。

　　而沈主任的主要目的，就是想要让殷俊心动，所以他笑着道，“这个工程大概的花费在50亿美金左右，但如果建成了之后，最多20年的时间便可以收回成本，以后就是赚钱了。虽然俊少你的钱已经足够多了，但如果多这么一个稳定的收入来源，肯定也能更好吧？”

　　20年？

　　殷俊听了就笑。

　　在2010年的国贸第三期开始招租时，这一个拥有90部电梯、330米楼高的建筑群，总面积112平方米的大建筑群，平均每月每平米租金是513元左右，算下来一年就是70亿左右的税前利润了。

　　要是再把一二期给算上，从2010年开始，郭鹤哖5年就能把这些钱给挣回来。

　　更别说早在这之前，一二期也为他赚了不少的钱了。

　　当然了，如果把货币的购买能力算上的话，10年左右的回本期，倒是也不错。

　　华国的商业地产是40年的产权。

　　这个法律是90年代实行的，并且实行了回溯制度，即你哪怕是80年拥有的商业地产，那时候没有年限的规定，但也必须从那一年开始计算。

　　住房也是一样。

　　产权证书下来的那一年，写没写年限，都要回溯，都要算数。

　　但40年的时间，在不算以后发展的情况下，有300%的利润，也算是很高了。

　　更别说房产的本身还是在升值的，到了40年之后，花费一定的金钱缴纳税费，还可以继续的使用。

　　或者是推倒重建，再来40年。

　　比起住房来，它就显得更有价值。

　　住房的租金远远低于商业地产不说，本身的价值升值幅度也比不上商业地产。

　　所以说在这种心态上来讲，商业地产在很长一段时间获得了人们的青睐，卖得越来越贵，也是有原因的。


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