第1845章 临近春节（为吃火锅长大的小马盟主加二更）

　　进入2月份，也就是进入了腊月，中国人最重视的春节已经临近了。

　　在去年12月的联合声明过后，香江的房地产和土地行情一路走高，连带着股市也欣欣向荣，于是这个春节到处都呈现出一片复苏的朝气。

　　麒麟半岛虽然都没有正式的开工，只是在圈地建设围墙，第一期的1200套房源，就全部的销售一空。

　　价格均价是1000元每方呎，其实最贵的还是有1300多的。

　　经过在内地的研究，还有回香江的大量了解资料，让建筑的资深人士来上课，霍健宁对房地产已经非常的熟悉，现在就差实际的操作了。

　　这麒麟半岛就是他出手的第一个作品。

　　户型在香江已经算是比较大的了，600-900方呎的面积，足够一家三口甚至更多的人居住。

　　因为游泳过来的大批民众们，现在每一年都在不断的把自己的老婆孩子家人给迁移过来，所以香江以家庭为单位的住户，还是呈多数。

　　而且他们的年龄大部分都不大，就是25到35之间，正好也需要这么大的房子。

　　当然了，现在在新界的这批新移.民，大部分的消费能力还是很弱的。

　　过去两年香江的经济不好，他们之中有四分之一都是在打零工，有四分之一在麒麟集团或者其它的公司工作，有四分之一则是加入了政.府的基建工程，剩下的四分之一就在做点小生意小买卖，养活家人。

　　但他们的总数超过了上百万人，超过了30万个家庭，这里面的有钱人来购买1200套房子，还是绰绰有余的。

　　事实上，除了在天水围的麒麟集团周边外，许多人并不喜欢新界和元朗这种乡下地方，他们更喜欢繁华的九龙、油尖旺和港岛地区。

　　况且这1200套房子，绝对不仅仅是殷俊的忠实拥护者们来买。

　　本来麒麟半岛的房子位置就很好，对面就能看到海，楼盘规划又很大，还是麒麟地产这样的超级大公司开发，品质质量天生就很好。

　　这种房子，无论是买来自住，还是当作投资，都是非常好的。

　　所以其实新界这边的人都没有抢到三分之一的房子，其余的全都被港岛和油尖旺等繁华区域的人买去了。

　　开盘的时间仅仅是半天时间，便全部的卖光，一点耽搁都没有。

　　卖完了第一期，霍健宁又宣布了，在8月份的时候会推出第二期，价格会略微上涨。

　　上涨多少，他没有说。

　　其实按照他的想法，今年的第二期也都不用涨价的。

　　可眼看着麒麟半岛卖得那么好，香江地产建筑商会的一群大佬们，赶紧的请他吃饭、开会，跟他分析利弊，就是想要让他把价格涨起来。

　　现在他们都知道了，麒麟地产的房地产，都是霍健宁在做主，殷俊都不会去管的。

　　霍健宁虽然年轻，可也不是什么好忽悠的。

　　但李超人、郑羽彤等人，比起霍健宁来，当然要老奸巨猾一些，他们不断的劝说之下，霍健宁也是抵挡不住，只能宣布涨价。

　　毕竟霍健宁是晓得的，目前香江最需要的就是安稳。

　　如果闹出了什么对立事件，是殷俊非常不想看到的。

　　让房价不要涨得那么快是一个方面，但同时得罪所有的房地产商，同样的是不明智。

　　李超人和吴光镇等人，跟殷俊在喝茶的时候，也提起了这个问题。

　　“殷生啊，这霍健宁是一把好手，可如果刀太锋利了，对香江恐怕也不是什么好事啊。”李超人这么的道，“倒不是说我们多么想要高价赚钱，而是之前买地的成本那么高，我们手下有那么多的人要养活，如果一开始定价就太低了，以后土地价格越来越贵，我们怎么盈利呢？”

　　“我同意李先生的意见。”吴光镇颌首道，“九龙仓在82年房价最高的时候，都还拿了3块地，以现在大约1200的行情，卖出去都会亏本。但如果不修房子的话，一直拖下去，只能是让成本越来越增加。幸好我们去年跟着麒麟地产也扫了一些便宜的土地，这样中和一下，一两年倒是没问题。

　　可房地产的窘态低潮已经好几年了，如果一直没有刺激，不会发展的话，香江的各种经济活力也会不够。所以我上次也跟霍总提过了，涨价的幅度请一定要大一些，如果只是涨价一两百，恐怕我们这边也不好怎么的做。”

　　殷俊闻言微微颌首。

　　吴光镇以后可是最跟李超人不对付的人，没想到现在他们倒是意见统一。

　　香江的房地产公司这几年的确过得很辛苦。

　　82年巅峰的时候，香江一共有323家房地产公司，而殷俊刚刚来到香江的78年，却只是有68家而已。

　　这也可以说明香江的房地产有多么的疯狂。

　　但82年谈判破裂，香江的土地和房地产市场应声而跌，而且是一路狂跌，都没有什么老百姓敢买房，房地产公司自然是没办法赚钱的。

　　没办法赚钱，自然没有办法偿还因为买地而支付的贷款和利息。

　　就像是之前的杨寿成一样。

　　所以，这两年多的时间，香江有太多的房地产公司倒闭了。

　　在现在的85年2月，香江注册在案的房地产公司，仅仅是88家，几乎巅峰时期的三成不到。

　　麒麟地产在去年3月开始的扫货，大部分就是购买这些倒闭的房地产公司的土地和楼盘资产，然后还救了十几家即将倒闭的房地产公司。

　　只不过，现在他们肯定不会这么觉得了。

　　虽然明知道如果当时不是麒麟地产救了他们，他们还熬不到联合声明发布，便会倒闭，但人的想法中总是有侥幸心理的。

　　他们想着万一自己坚持了下来，不卖给麒麟地产，那么岂不是会赚翻了？

　　不提这些人。

　　香江的房地产公司，殷俊只用拉拢最顶尖的几家就够了。

　　小的房地产公司根本没多大作用。

　　包括李超人刚才说的，底下那么多人要吃饭，也没那么正确。

　　房地产公司并不是建筑公司。

　　开发房地产，建筑公司才是用人最多的公司，起码都是几百人入场。

　　比如麒麟地产的新会展中心项目，就有四五千人在里面工作。

　　那些人就是属于麒麟建筑公司的。

　　香江的房地产公司，也不是什么销售公司。

　　就在这几年，李超人他们已经把销售这一块儿也砍掉，开发好了楼盘之后，便委托给销售公司销售。

　　销售公司靠提成过日子，房地产公司也不用养着那么多的销售人员。

　　你看看。

　　整个儿的房地产开发公司，他们需要有多少人？

　　不过就是策划和监理的那群人，甚至是连设计师都是聘请的。

　　诺大一个长实集团的房地产公司，其实人数最鼎盛时期都不超过1000人。

　　这么一千人，比起动辄几千的建筑公司，算得了什么？

　　后世的华国房地产开发商们，就是学习的李超人的这种策略，所以殷俊早就晓得了其中的奥妙。

　　更何况，殷俊还是长实集团的第二大股东，每年的各种报表都是要交一份过来的，只用看薪资支出，便能知道到底房地产公司要养活多少人。

　　李超人也晓得这一点，不过他并不怕殷俊拆穿。

　　大家需要的，只是一个理由罢了。

　　李超人相信殷俊为了香江的稳定，一定会让步的。

　　看看这些年殷俊做的这些事情，聪明的李超人自然明白，在哪些方面殷俊可以退步，哪些方面殷俊是绝对不会让步的。

　　说句惊破天的话。

　　如果今天英.国人敢反悔，那么明天香江就会乱起来，还不敢有什么动武力的念头，不然那拥有香江户籍的上万麒麟安保队，可是会保护自己的家园的。

　　但是如果能在大方向多多的和殷俊保持一致，那么些许的财物和利益，殷俊并不会在意。

　　所以这一世的李超人，和前世的左右逢源不一样。

　　他早早的就确定了自己的立场，在这几年时间里，除了沈弼他一定会给面子外，其余的任何时候，都坚定的跟着殷俊的步伐走，炮轰那群背宗弃祖的家伙也不是一次两次了。

　　有人心想，我收拾不了殷俊，难道还收拾不了你？

　　结果派过去的人，第二天就被打断了双手双脚，送到了指使的人门口，吓得他们只能自己去投案自首，宁愿被关进去，也不敢再有什么动作。

　　李超人做人一向是比较隐忍的，当初老张那么的蛮横，一口气索要20亿港币，他也最后给了10亿，并且在三五年时间里，没有任何报复的迹象。

　　最后还是回归的前后，李超人看准了时机，向内地提出了一个要求，老张便在内地栽了，连上诉的机会都没有，直接吃了花生米。

　　可这一次，既然李超人和殷俊已经结成了同盟，那么也就没有人敢动他了。

　　也通过了这个事情，李超人想要和殷俊撇清关系都不可能，两人的关系也就更加的牢靠。

　　因此，李超人才能劝得了霍健宁，才能现在在殷俊的面前再说一下。


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