第2081章 捞一笔！
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盛田昭夫很有自己的想法，从来不会为别人的意见所动。
这样的企业主导人，肯定能乘风破浪，一路披荆斩棘的前进。
可是反过来说，他们容易刚愎自用，遇到困难死不回头，反而还是要拼命的去做。
索尼在美.国就是吃了这样的亏。
他们买下了哥伦比亚三星电影公司之后，任用了美.国两个著名的制片人作为执行总裁，结果这两个人联合起来，十年左右的时间，一口气让索尼亏损了上百亿美金，而且还欠债了上百亿美金。
饶是索尼家大业大，也撑不住这样的巨大亏损啊。
要不是最后由霍华德•斯金格成为索尼的美.国总裁，积极的改变制度，任用了一批精英，说不定索尼就被这美.国公司给拖累得倒闭了。
在这个巨亏的期间，很多人都劝盛田昭夫放弃，或者是直接换人，但盛田昭夫就是不听。
最后也就是盛田昭夫的身体不适，彻底的不能影响索尼的事务了之后，新的社长才会赶走了这群蛀虫。
但是平心而论，索尼购买了哥伦比亚三星电影公司，也不仅仅是为了电影本身那么简单。
通过购买电影公司，他们不但获得了海量的电影版权库，更可以插手到录像机和录像带的衍生产品之中，为索尼的这些产品找到更多的出路。
甚至于在他们正在研发的光碟形式，都可以通过索尼电影公司，去影响整个行业，做行业的标准。
后来的蓝光影碟，就是在这种情况之下出现的。
如果索尼没有在美.国的电影传媒娱乐圈有庞大的势力，你看这个标准能不能通过？
可无论怎么说，未来的十来年时间，索尼在美.国的业务会迎来巨大的亏损，却也是拖累了索尼那些年的发展。
索尼没有抓住那些年的机遇，尤其是没有在华国内地市场布局，从而彻底的就输给了韩.国三星，不能不说是他们的一大遗憾。
许多年轻人或许不知道索尼那些年有多么的强大。
说个比喻。
在美.国的苹果公司没有横空出世之前，索尼就是那个时代的苹果。
他们的任何产品，看起来都是完美的工艺品，许多人就冲着索尼的产品外表，都愿意为它付出代价，把它们买回家。
也就是索尼不重视华国市场，在那个年代的产品非常昂贵，才让价廉但不怎么物美的三星钻了空子，在液晶电视和面板上面赚得盆满钵满。
但在殷俊来讲，索尼根本就不是自己的对手。
已经到了这个时候，索尼根本也不配当殷俊的正儿八经的对手。
只要麒麟集团按部就班的做下去，那么任何人都没办法阻挡麒麟集团的前进。
可是呢，今天跟盛田昭夫会面，让殷俊想到了一个趁火打劫的机会。
错过了这个机会，可是会让殷俊非常心疼的啊！
没错。
就是过后几年的日.本泡沫经济时代！
在未来一年时间里，日元会贬值超过一倍。
也就是说日.本货物的出口价格，会在短期之内直接涨一倍。
要是殷俊去购买货币对冲，赌日元的不断贬值，肯定能赚一大笔。
但相当于另外一个生意，这个货币汇率却又显得非常不值一提了。
它便是日.本经济泡沫的最大表现——房地产！
从86年开始，日元越来越值钱，而海外的出口却受到了不小的打压，因此日.本正府就想要通过刺激内需来继续拉高经济活力，并且为手里的大笔资金找到一个出路。
这笔资金是日.本海外企业们赚到的外汇，如果没有继续出口的支出，那么如此沉重的外汇压力，就对每个银行来说都不划算。
于是日.本的央行直接把贷款利率降到了2%左右。
而同一时间段，发达国家的贷款利率，却一般都是在5%-7%左右。
这样的贷款利率，意思就是你贷款1亿，一年也只用还200万的利息。
而且日.本对于有钱人，特别是那些有资质的人，贷款的手续和要求也是不断的降低，因此人们很容易就贷款出来。
贷款出来，能干什么呢？
当然就是去买房买股票啰！
因此无数的大集团公司和有钱人，就拼命的去炒热这两个行当。
日.本的房价和股市，也是一天比一天的高。
通常就是你投资一笔钱进去，要不了一年的时间，就能净赚一倍。
越是到了后来，这种状况就越是的疯狂。
1亿日元的投资，无论是到股市还是在楼市，都能一个月赚一倍，甚至是更多。
所以日.本人几乎都疯了，他们把自己所有积蓄，连带着贷款一起，去投资这两个方面的资产。
日.本的股市泡沫和楼市泡沫就这么的不断被吹大，越来越大。
然后……
泡沫总有破灭的一天。
90年代的时候，这个泡沫就被直接戳破了，以一种非常惨烈又迅猛的方式。
日经指数从接近40000点，三年时间直接跌到了14000点，几乎只剩下三分之一。
他们的房地产更是吓人。
十年之内，日.本的房地产价格暴跌70%！
许多日.本人几亿、几十亿日元买的房子，最后几十年还完了贷款，却只价值之前的百分之二三十而已。
但这还是说91年的巅峰值而已，比起85年的房地产，价格仍旧是涨了不知道多少！
要不是日.本人足够的坚韧，整个国家直接崩溃都说不一定。
日.本经济由此遭受了巨大的打击，30年之后都没有恢复过来。
所以想要挣钱，挣大钱，就要从日经指数和房地产两方面去入手。
日经指数殷俊不大熟悉，而且炒作股票期指，就是一个投机，而且是比较恶劣的投机方式，跟殷俊的作风不符合。
这笔钱殷俊是不会去赚的。
可是房地产，殷俊觉得自己很有必要去捞一笔。
像是这样几年之内就几倍、甚至更多收益的投资，还是光明正大的投资，有什么做不得的？
他在香江还需要去控制一下房价，不要房价涨得那么快。
在日.本投资房地产，那就是随波逐流而已，纯粹的做生意。
殷俊不晓得日.本的泡沫经济什么时候崩坏的，但只要是在90年年底出场，那就没有什么损失了——毕竟91年崩盘是大家都知道的，只不过到底具体到几月份，并没有那么详细罢了。
决定了要去做，剩下的就是回家去跟乐姐姐商量，拿出多少钱来投资了。
对于做房地产这一项，乐易铃也有了不少的经验。
到时候在不影响公司运作的情况下，拿出足够多的钱，让房地产的天才——霍健宁来具体操作，一定能获得最大程度的收益。
以如今霍健宁的能力，掌握日.本全国的房地产状况，肯定也是有点力所不逮的。
但如果让他只在一个城市里面做投资，肯定会是如鱼得水。
而这个城市，只能是东京！
日.本的整体房地产上涨，是涨了七八倍，然后再暴跌了七八成，可这个数据是算了日.本全国的平均值。
一些地方，比如说秋田、枥木、富山等等经济不发达的县份，房价并没有涨得那么高。
单说东京的话，涨幅和跌幅就有些可怕了。
那些天价房屋和商厦的价格，基本上就出在东京，其次就是大阪。
特别是东京，作为拥有日.本整体经济体量的60%、人口的30%的超级大都市，它的富裕程度和经济的发达程度，哪怕是在未来的40年，也是世界排名前三的。
这样的城市就非常有炒作的必要。
许多外来的热钱，投资就投在了东京。
日.本的80%的大公司总部，都在东京，由此他们的房地产投资，也都会选择在自己熟悉的地方。
因此东京的房价也是被炒作得最为疯狂的。
一个东京的房价等于全美.国的房价，这个比喻可是真实存在的！
所以殷俊的投资，基本上就在东京区域。
如果是有必要，少年还会去找日.本的银行做贷款。
在这个年代的日.本，贷款会变得越来越容易，而且会变得越来越疯狂。
最疯狂的时候，通常一个中等银行的业务员，每个月的贷款任务就会有2亿日元，而且你能放贷得越多给别人，就越是好，根本不怕你多放贷。
比如说日.本最大的几家银行，三菱、住友和三井银行这些，贷款给大公司大企业的钱，都是以千亿日元来计算的。
也不仅仅是大公司了。
《北国之春》的演唱者大歌星千昌夫，被忽悠得用自己的名字作为抵押，从五家银行轻轻松松的贷款了2700亿日元，在夏威夷修建了高级的度假村，包括了银行、高尔夫球场等等。
用名字作为抵押品，恐怕也只有处于疯狂阶段的日.本人才能做出来。
殷俊和住友银行有着非常好的合作关系。
到时候看着殷俊在东京大肆购买房地产项目，恐怕都不用他去说，住友银行就会求殷俊多贷款一些，来帮他们减少越来越多的款项压力。
以麒麟集团的体量来说，区区的万亿日元、乃至于十万亿日元，应该都不算得什么。
借着日.本人的钱，来日.本赚日.本人的钱，如此的事情，还真是每一个投资者们都喜欢的呐！
……
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