第四十章 大骗纸【求收藏】

　　正常来说，开发商建造商业街。

　　一般都是为了给周边小区做配套设施。

　　以此来提高周围的房价。

　　可以去炒房，但不要去炒铺，这是投资房产行业的一个共识。

　　原因就是交易税。

　　打一个比方，张三买了一套商铺，价格是50万。

　　十年之后，门面上涨到了300万。

　　于是张三想要将这家商铺进行出售，那么他就需要缴纳商铺升值利润中的百分之二十的个人所得税，以及百分之六十的土地增值税。

　　也就是说，两种税务相加，就是高达百分之八十的税务。

　　卖三百万，需要缴纳两百四十万。

　　到手六十万，刨掉购买价格五十万，盈利十万块。

　　可能你就要说了，那他这十年出租商铺也能有不少的盈利吧。

　　当然，如果进行出租的话，盈利还是有的，但你要考虑另外一个问题。

　　那就是十年前的五十万，和现在的六十万，根本不是一个概念。

　　而且出租商铺回笼资金，是一个漫长的时间概念。

　　根本不符合商人的投资预期。

　　当然，如果你是拆迁赔的商铺，那就当我没说。

　　提起南湖这条商业街，就不得不提起一个人。

　　顾远明！

　　整个魔都很多商人，都在后世说这个顾远明是一个憨批。

　　因为他，给所有魔都的商人们上了一课，课程名叫一手好牌打得稀烂。

　　没错，南湖商业步行街就是顾远明所投资建造的。

　　对于这个人，平晟也是听说过他的事迹。

　　早些年的时候，顾远明是一家电子厂的员工，做的都是一些电子设备。

　　后来因为一次意外，让他在电子厂门外，救了一位当时比较有名的商人。

　　商人也比较感恩，给了他一笔钱当他做生意，顾远明也不负商人众望，开设了一家小的线束厂。

　　生产当时需求量比较大的汽车线束。

　　因为为人讲究诚信，再加上商人给他拉来的订单，线束厂越发强大，短短几年的时间，他就积累了不少的原始资本。

　　等到零几年所有，线束厂生意日渐萧条，他便在朋友的建议之下，变卖了工厂，改成投资房地产。

　　第一个项目，也就是听说了南湖附近要建设地铁，所以他便投资了这条商业街。

　　没想到的是，地铁没等来，等来了南湖广场的免费。

　　本以为会是一条会下蛋的金母鸡，结果谁知道变成了铁公鸡。

　　毛都不下一个。

　　不下蛋也就算了，偏偏顾远明每年还需要花大价钱进行商业街的保养和维护。

　　所以在2011年的夏天，顾远明只能以低价，将整条商业街给低价卖掉了。

　　这笔投资，也让他亏损了将近一个亿的资金。

　　本来以为是及时止损，没想到的是，刚卖掉半年。

　　魔都市就颁布了新的计划和政策。

　　铁公鸡，又变成了金母鸡。

　　整个南湖商业步行街的价格又直线上涨了回来。

　　这个时候，顾远明这个聪明的一休，干了一件非常离谱的事情。

　　他居然又花了3亿的价格，将南湖商业街买了回来。

　　没错，你没有听错。

　　前脚5000万卖掉，后脚3亿元购买回来。

　　而在2012年，商业地产可以说是最辉煌的年代。

　　这个操作问题也并不大。

　　可是等到了年底，进入了2013年的时候，这个行业又凉凉了。

　　基本上所有拿商业地皮进行开发的投资商全都傻眼了。

　　大家投资商铺为了什么？

　　为了就是租出去收取租金，然后报障自己有一个长期稳定的投资回报。

　　结果就像大家喜闻乐见的套路一样。

　　今年的猪肉涨价了，一帮人疯狂的养猪。

　　第二年，猪肉太多了，就变成了白菜价。

　　地产也是这个道理，因为大批量的投资商投资商业地产，这就导致了行业产生了泡沫。

　　商铺比想租商铺的人还要多，这种情况下商铺能好租吗？

　　当然，这只是其中的一个原因。

　　另外一个更为主要的因素。

　　电商崛起。

　　伴随着网购时代的降临，这件事成为了压倒商铺投资行业的最后一根稻草。

　　本来投资的商铺就不打算卖掉，准备留着收取租金。

　　结果，商铺的人流量被电商分流，所以在一些做生意的人眼中，就不是那么的重要了。

　　和投资商铺的人不同，那些投资房产行业的人，则是赚的盆满钵满。

　　同样的资金，投资房产，三年内实现资产翻三倍都没有问题。

　　投资商铺，三年内回本却已经是奢望。

　　讲真的，顾远明的行为，在平晟看来，其实也不能说完全是憨批。

　　毕竟他不是输在了眼光上，而是输给了时代的进步。

　　没人想到电子商务崛起会如此的迅猛。

　　不过这些，都不是平晟在意的。

　　他在考虑，要不要在顾远明这里赚上一笔块钱。

　　后世的时候，顾远明花三亿买回商铺后，随着经济中心南移，他并没有亏多少。

　　只不过，回笼资金的速度比较慢。

　　自己只要五千万拿下这块地，等到半年后，顾远明自己就会买回去。

　　3亿减掉五千万，哪怕刨除个人所得税和土地增值税。

　　最终的利润，也能达到6000万左右。

　　怎么算，都算是一笔合格的投资。

　　而且如果平晟没有记错的话，12年的时候，商业地产交易有减税政策，总税率能降低到百分之50左右。

　　这么算起来，就足足有1.2亿的利润。

　　无论怎么看，都是一笔非常不错的投资。

　　至于顾远明，就算平晟不去和他做这笔生意，他也会找别人做。

　　所以他也没有什么心理负担。

　　哪怕最后顾远明没有买回去，随着经济南移，平晟也可以慢慢将自己回笼。

　　顶多也就是花的时间多一点而已。

　　打定了主意，平晟便不再犹豫，直接打车回到了家里。

　　到家的时候，老妈刚好煮好饺子。

　　一家人直接围坐在餐桌旁边，吃起了饺子。

　　平晟的财运好像不错，沈丽一共放了六个硬币，平晟吃出了三个。

　　吃完饭，洗漱一下，平晟就回到了床上躺着。

　　打开手机，发现有很多的未读信息。

　　白白胖胖充满希望：

　　“新年快乐啊，同学。”

　　“晚饭吃了吗，今年的晚会挺有意思的。”

　　“给你发了好几条信息，你都不回我。”

　　“同学，你在干嘛呢啊？”

　　“你是不是在和大校花聊天，没时间搭理我啊？”

　　“哼！男人都是大猪蹄子，说的话一点可信度没有。”

　　“还跟我说就算有了大校花，还会随时和我聊天呢。”

　　“大骗纸！”

　　


　　https://www.msvvu.cc/18972/18972766/680487793.html


请记住本书首发域名：www.msvvu.cc。妙书屋手机版阅读网址：m.msvvu.cc