第九十章 疯狂的决定

　　对于卢武铉这个人，赵浮生还是很钦佩的，高中毕业，成为人权律师，最终能够成为韩国的总统，堪称传奇。

　　但有些事情，并不是因为某个人的人品好，就可以改变的。

　　而导致卢大总统倒台的原因，就是因为他对财阀们的自留地，房地产行业，举起了屠刀。

　　要知道，韩国房地产行业的发展，和他们的国内经济发展有着重要的联系。

　　当年号称韩国经济腾飞证明的汉江奇迹，说白了，其实就是韩国房地产开发的一次大工程。在那之后，韩国才真正开始踏上亚洲四小龙的腾飞之路。

　　赵浮生的住处。

　　“董事长，最近这段时间，由我跟着您，有什么需要，您可以告诉我。”

　　一个西装革履的女人，站在赵浮生身边道。

　　没错，就是西装革履的女人。

　　“汉语说的不错啊，朴善英小姐。”

　　赵浮生笑了笑，对她说道。

　　“您夸奖了。”

　　朴善英恭敬的答道。

　　她是韩星投资秘书室的室长，也算是梁景玉的心腹，被他派过来，自然是希望能够好好服务赵浮生。

　　对于这位老板，朴善英倒是知道对方的资料，毕竟身为是自己的老板，之前梁景玉也不止一次提起过赵浮生的名字，所以她倒是专门去查询了一下赵浮生的资料。

　　然后，她就惊呆了！

　　金牌策划！

　　白手起家！

　　身家百亿！

　　每一条信息，都让朴善英倍感惊讶，甚至于，她觉得，自己简直就是在看一部传奇电影一般。

　　三十岁不到，身家几千亿韩元，这完全冲击了朴善英的内心世界观！

　　所以，在面对赵浮生的时候，她是真的有些紧张。

　　“朴小姐，麻烦你搜集一下首尔房地产市场最近几年的资料，我要看一下。”赵浮生笑了笑，对朴善英和蔼的说。

　　“啊，好的。”

　　听到赵浮生的话，朴善英连忙点头。

　　看到她有些慌张的样子，赵浮生摇摇头：“不用紧张，我这个人平时没什么要求的，你不用担心。”

　　说着话，他径直走了进去。

　　……………………

　　……………………

　　转过天来，赵浮生拿到了朴善英送来的资料。

　　其实和华夏一样，韩国人多土地却紧张，但从最新统计的人口密度上来看，韩国人口密度将近华夏的三倍。

　　土地的紧张决定韩国房地产行业的供给弹性较低，需求弹性较高，韩国在过去几十年经历了经济的高速增长、人口的生育高峰以及大规模的城镇化，因此房地产行业的需求发生了爆发性的增长，推动韩国房价一路高歌猛进

　　经历好几十年的房价暴涨后，韩国政府在原有房地产调控政策的基础上，还推出了物业税等房地产保有环节税费改革。物业税的推行增加了多套房拥有者的成本，在一定程度上增加了房地产市场的供给，缓解购房涨压力

　　零四年开始，政策由支持转向控制房地产泡沫，时任卢武铉政府出台了一系列抑制房价的措施。

　　就在今年年初，卢武铉政府再次把资本收益税提高到百分之六十，然而新政策不但没有抑制高房价，反而房价却居高不下。

　　尤其是提高资本收益税这一项，使拥有多套住房的人，宁愿支付高额个人不动产税，也不愿轻易出售房屋。交易房屋量的减少，也从另一个角度助长了房价的快速上涨，零五年到零六年，韩国的平均房价上涨了百分之十三，首尔地区房价涨幅更是达到了百分之二十四以上

　　韩国经济增速的放缓和城镇化的基本完成，零六年年底韩国房地产再次进入低速增长阶段，虽然次贷危机之后韩国政府为了恢复经济采取了一系列放松乃刺激房地产的政策，但是房价并没有再出现爆发式增长

　　到目前普涨不在，区域分化明显，地产泡沫风险依然存在，不过在实体经济缺少投资机会的情况下，韩国房地产市场热度仍旧处于高位，当然他们对地产商的政策也比较有意思：投资韩国的房地产和旅游业，规模只要超过两千万美元，投资者就可以享受长达七年的所得税减免优惠，同时也包括买地的价格会多出很多优惠

　　最近几年，华夏对韩国投资增长百分之八十，以上集中在第三产业的房地产、金融和批发零售中，几年间年外国投资者参与了韩国一半以上的商业房地产交易，这在近年历史上还是首次。

　　目前华夏以投资房地产形式移民韩国这种走势并不显著，虽然有上升趋势，但由于海外移民要求也越来越严格，始终被压制在可控范围内

　　很多关于韩国房产具体项目的优劣与否赵浮生也不清楚，但就他们这种比较有意思的房价波浪秀和一本正经的系列调控政策，在赵浮生看来，无疑是很冒险的。

　　换句话说，如果按照现在的情况发展下去，很有可能到最后还是会再次出现房地产泡沫。

　　当然，这跟赵浮生没什么关系。

　　“按照我们调查的资料，首尔最近两个月，房价已经开始走低了。”

　　站在赵浮生的面前，朴善英小心翼翼的说道。

　　“这只是一个开始。”

　　赵浮生淡淡地说道。

　　从朴善英给自己拿来的这份资料上来看，首尔的房价或者准确一点来说，整个韩国的房地产行业，已经开始崩溃了。

　　尽管身为发达国家，但韩国的经济发展速度已经放缓，房价却依旧居高不下，这样的结果，必然会造成社会的不稳定。

　　哪怕卢武铉努力的想要针对财阀进行一些改革，但在强大的财阀力量面前，却依旧是杯水车薪。

　　叹了一口气，赵浮生脑海当中，浮现出后世自己看过的几篇文章，不得不承认，卢武铉是一个好人，但他的性格也好，又或者是思维也罢，其实并不适合做总统。

　　反倒是他的那位头号幕僚，多年以后为他完成复仇的李先生，真的很适合搞政治。

　　“通知你们梁总，现在开始回笼资金，我们手中的土地，全都出手。”

　　赵浮生想了想，对朴善英吩咐道。

　　“现在？”

　　朴善英一愣神，下意识的反问道。

　　很显然，她没想到，赵浮生居然会做出这个决定来。

　　赵浮生微微一笑：“当然，就是现在。”

　　这个情况下，整个韩国房地产行业即将面临崩盘，土地很快就要不值钱了，赵浮生觉得，没必要让韩星投资手中持有大量土地，除了自己拥有的那一栋物业之外，其他的土地和楼盘，全都可以挂牌出售了。

　　想了想，赵浮生又继续说道：“包括我们现在住的这栋楼，也要卖掉。”

　　朴善英是彻底傻眼了，她完全无法理解赵浮生的思维，这是什么逻辑啊，看了一份资料，居然就做出这样的决策来，难道这董事长疯了？

　　赵浮生当然没疯，在他看来，自己现在做出这个决定，甚至已经有些迟了，毕竟韩国如今的房地产市场已经开始崩溃，就怕时间来不及让梁景玉出手那么多土地。

　　眼看着朴善英去给梁景玉打电话，赵浮生坐在那里琢磨着，或许，自己可以考虑，再韩国多待一阵，仔细的看看情况再说。


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