第128章 抄底香港地产

　　“你如果给的消息属实，那么我会给你好处费用，绝对让你满意。”赵一说道。

　　听到这话，房产经纪人果然态度好了很多，笑着说道：“我这里还真有一个消息，白加道31号地块还没有被人购买。因为那块地太大了，将近2000平方米。”

　　赵一听了一愣，2000平方米很大吗？这让赵一听了感觉有点滑稽，对于内地人来说，2000平方米真不算大，但是对于香港来说，寸土寸金，几十平方米的房子就敢称为豪宅，这在内地估计都没好意思说得出口。

　　不管怎样，从房产经纪人口里知道这个信息，也算是一大收获，给了房产经纪人一万港币作为酬谢后，赵一和林和霞来到了香港土地规划局（作者也不知道应该叫啥，就这么着吧），提出要购买白加道31号全部地皮。

　　有钱就是好，香港是自由的，欢迎来自世界上面任何的资金，所以一个下午的时间，地皮就到手了，这时候的香港地皮和后世也没法比，2000平方米的地皮2亿港币就搞定，和后世的两个车位就5亿简直没有可比性。

　　其实赵一并不清楚，白加道31号后世被建设成了四栋别墅，其中A和D号别墅被刘銮雄购得，B号别墅被杨家诚购得。

　　现在赵一只是打算将这块地建设成为两栋别墅，一栋是主别墅，占地五分之三，另一栋为副别墅，占地约五分之二，副别墅未来给不值班的安保人员和佣人居住，而住别墅则是林和霞的住处。

　　别墅的户型样式赵一亲自操刀，只有自己设计的才符合自己的要求，当然也没有忘记林和霞这位正主，将设计的草稿给林和霞看，让她提出自己的意见，然后再次进行修改。

　　主别墅设计为三层半，最上层大部分面积被一个半露天游泳池占据，屋内则是洗浴房和桑拿SPA房。第三层为休闲娱乐层，除了棋牌室、台球室、KTV和私人影院等，还有一个图书室，没事到这里来看看书也不错。

　　第二层为是卧室，一共五个大卧室，主卧面积300平方米，其他四个卧室面积为100平方米，每个卧室都是独立的，具有自己的衣帽间、卧室、卫生间、书房和娱乐室等，这样做具有独立的私密性，每个卧室都是采用不同的装修风格。

　　然后就是第一层了，这一层是大厅堂采用跃层设计，除此之外还有厨房、佣人休息室、安保休息室、会客厅、监控设备室等，厅堂面积拥有900平方米，可以举行多人宴会。

　　地下一层是健身房，分为机械健身房和舞蹈健身房和车库，地下二层为储藏室，有巨大的冷藏室和酒窖。

　　除了这些外，赵一还准备使用很多高科技设备，如泳池的恒温系统、过滤系统、水质自动检测系统等，整个别墅安装大型中央空调和新风系统，安防摄像头使用自动识别系统，安防后台具有自动报警系统等等。

　　为了防止这些精密电子设备被敌人电磁干扰，将采用军用级别或者航天级别的抗干扰技术，保证任何情况下都能够正常运转。

　　设计好建筑图纸后，拿给林和霞最终确认，她看了设计效果图，也是喜欢得紧，确定没有问题后，就让林和霞安排建筑公司按照最高建筑标准来建造。

　　这些琐碎的事情，赵一一向不是很上心，他将自己定位为掌控者。

　　处理完新别墅的事情，剩下的就是抄底香港楼市的问题了。

　　说实话，正是香港楼市的起起伏伏早就了大批的富豪也淹没了大批的富豪，这就是各自眼光的问题和自身资本雄厚的问题了。

　　香港经济属于开放型的自由市场经济，在很多行业很难形成垄断性的经济力量，但是在房地产领域却具有明显的垄断色彩。

　　后世香港最大的10家家族财团几乎都与房地产业有关，这和香港一次次地房地产危机分不开关系，每一次危机都是大资本的饕餮盛宴，而弱者只能割肉离场。

　　说心里话，赵一作为内地人，打心眼里不喜欢香港的垄断房地产市场的大家族。

　　在1997年香港回归之前，香港的地皮供应可能和中英签署的相关限制土地出售规模有关，但是这其中也有这些垄断家族联手推高的原因。

　　在1981年的时候，香港已经成为仅次于RB的全世界房价最高的地区，然后就是现在的崩溃景象，然后从1984年至1997年，香港房价年平均增长超过20%。

　　受房价飞涨的刺激，香港的房地产投机迅速盛行起来，出现了大批近乎疯狂的“炒楼族”。

　　此时的香港，人们盲目的投资房地产，为了抓住机遇，许多人往往仅凭地产经纪人电话中的描述，就草草决定购买“豪宅”。

　　到了1996年，香港竟然出现买房前必须先花150万港元买一个号的事情。

　　是不是很熟悉，这种经历似乎正是我们现在正在经历的，我们内地人似乎对于怎么赚钱，特别是赚快钱学习起来很有天赋，什么楼花，什么公摊面积等等，和香港房地产学习的一个都没落下，唯独物业是让人不敢恭维。

　　香港二战后以来经历的6次房地产危机中，有3次直接或者间接因为西方经济危机，还有两次与政治因素和香港居民移民他国、贱抛物业有关。

　　但就内部因素来说，主要还是因为香港房地产市场的特殊供求关系及投机性。

　　而赵一既然打算进入香港房地产市场，肯定不会是小打小闹，那样进入香港地产行业也没有意思，无非就是跟着多赚点钱，如果仅仅只是赚钱的话，就没必要让他这么上心了。

　　现在他的恶趣味也越来越浓厚了，他的打算是弄死这些房地产商，或者让这些房地产商不能成为香港的毒瘤。

　　具体打算就是在香港建设出租房，而且是大量的出租房，然后以相对低廉的价格出租给香港的市民，让所有的香港市民感觉购房不如租房。

　　如果那些房地产商将房价降低，那么赵一就将出租价格降低，让那些房地产商无法获得暴利，而自己也可以获得长久收益。

　　香港的土地租期原则上是99年，如果到了租期房屋还没有倒塌，那么可以交地税再次续约，直到地面房屋倒塌之后，土地被收回。

　　实际上正常的房屋建筑质量并不能够支撑那么久的时间。

　　而赵一为了能够尽可能地将土地租期顺延，就需要将房屋质量建设地特别好，这除了在房屋结构上面下功夫外，还需要材料上的支持。

　　而这些问题在赵一看来都没有什么难度，他打算建造一批质量能够使用几百年的房屋。

　　这样就可以一直占据土地，让自己的房屋能够出租的更久，这样获得的利益才能最大。不然建造的房子几十年就倒了，通过租金收回的收益就会很少，这样的做法不符合自己的利益。

　　将这些事情想通后，赵一就和林和霞说了这件事情，让她成立一家香港房屋公司，当前的任务是抄底香港楼市，主要是商业地产，然后就是大量购买地皮来储备。等到建筑材料研发完成后，在开工建设。

　　“抄底我能理解，但是大量囤地建房出租是什么操作？像新加坡的公租房？”林和霞问道。

　　“这么说也差不多，只是我们是私人来办理这件事情，不管怎么样，香港到1997年一定会回归的，由于香港的特殊性，以后在香港搞事情的国外敌对分子肯定很多，而香港的稳定繁荣是符合我们利益的。”赵一找了一个必要性的理由。

　　“但是我们是私人企业，这样做先说能不能获益的问题，在这之前会得罪香港所有的房地产商，这样做好吗？”林和霞问道。

　　“我知道，作为商人应该以和为贵，不要轻易制造矛盾。虽然我是一个富豪，钱多到我现在都数不过来，但是我其实是一个坚定的社会主义者，我并不喜欢一小撮的富豪和一大帮赤贫百姓，希望社会财富更均衡点。”赵一是第一次向外人表露自己的心思。

　　“你也应该知道，人和人总是有差距的，现在即使平均了，过一段时间，还是会出现这种贫富差距的，这是不可避免的。”林和霞说道。

　　其实林和霞说的是事实，除非使用政治强制手段，在自由经济市场，这种平衡永远不可能存在，贫富差距永远不可能消除，但是赵一追求的并非绝对的平均，这样并不利于社会的进入，欲望才是人类进步的动力，无欲无求才是人类的灾难。

　　“我也没有想过这么做，绝对的平均主义只要是个脑袋没有问题的人都知道是不可能实现的，而我需要做的就是相对均衡，特别是人类必需品上面，这是人类尊严存在的基础。”赵一说道。

　　人类最基本的需求是衣食住行，“衣”的问题自从进入工业化以来就已经不再是人来担心的问题，而“食”和“住”随着人类人口的日益增加，渐渐变成一个棘手的问题，“行”是一个公共服务，富豪可以享受到，那么穷人也可以享受到。

　　所以赵一现在下手的地方就是“食”和“住”了，在“食”的方面，赵一很早就已经开始了，环境治理公司和农牧公司就是为了解决这个问题的，目前还只是刚刚开始，等到将国内沙漠土地都变成了良田，那么国内的“食”的问题就不是问题了。

　　而“住”方面耗费的资金是海量的，必须等待自己的现金奶牛成长起来，到时候必定会投入到这里面，彻底解决后世住房方面的问题。


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