第511章 居者有其屋

　　如果说未来空间技术公司的天宫号空间站计划仿佛是在全世界放了核弹爆炸般的影响力，那么中国房屋公司在三月份宣布斥资至少一万亿元在全国各地拿地，在国内造成的影响力丝毫不亚于天宫号空间站计划。

　　秦红旗接到赵一允许中国房屋公司适度贷款加速发展国内城市化进程的电话之后，他就立即安排公司工作财务人员和国内各大银行联系，商量贷款额度的问题。

　　本身中国房屋公司手上的资金量就非常的可观，就算是扣除今年已经开工建设的项目所需的资金外，手上依然有一万多亿元的资金储备。

　　按理说中国房屋公司是不需要立即和各大银行商量贷款的事情，就算是将手上一万多亿元用来卖地，手上依然会有几千亿元的剩余。

　　而且这么多资金用来购买土地，购买的土地面积肯定会非常的庞大，同时也涉及上百个城市，这其中的谈判工作就会耗时不少。

　　就算是速度再快，今年就能够将购地的事情谈妥就已经是不错的进度了，想要全面开工建设基本上是不可能的。

　　虽然建筑设计公司的设计软件智能化程度非常的高，效率也非常的高，但是想要在如此短的时间内拿出让人眼前一亮有让人信服的设计，也不是一件容易的事情。

　　赵一想要的城市化肯定不是千变一律的模样，他想要看到的是每座城市都符合他们自身的气质，符合当地文化传统，能够从城市全貌一眼就能够判断出来是哪座城市。

　　而且随着更多新技术新材料新设计思路的应用，想要将这些先进的概念在打造城市化设计的过程中完美的实践，也不是那么的简单。

　　所有的知情人士都知道中国房屋公司根本就不差钱，就是国内各大银行之前也绝了能够贷款给中国房屋公司的心。

　　这次中国房屋公司上门请求金融合作，可以说是让国内各大银行是欣喜若狂，因为中国房屋公司不同于其他企业，不贷款则已，一贷款肯定就是天文数字。

　　这次中国房屋公司和国内各大银行商谈的还不算是具体的贷款，而是商量各大银行可以给出的贷款额度，让中国房屋公司做到心里有数。

　　只有明确了各大银行共同能够提供的贷款数量之后，中国房屋公司才会开展相关的后续计划，额度没有谈好的话，就会容易出问题。

　　这次中国房屋公司也没有打算一家家银行来谈，而是将国内各大国有银行和民生银行喊到一起，商量这件事情。

　　经过各个银行报出各自的可参考额度，统计之后，加起来可以带到2万亿元的额度，这算是各个银行可以给出的最大贷款额度了。

　　不过额度是一回事，能不能全部贷出来，还需要中国房屋公司能否拿出那么多的抵押品，公司存在各大银行里面的钱不能算是抵押品，也不会拿钱来抵押。

　　所以还是需要统计中国房屋公司手里的固定资产，首先就是他们之前在10个中心城市购买的大量土地，其次就是目前正在开工的各大建筑项目了。

　　如果仅仅只是这些固定资产作为贷款抵押品的话，其实贷不出来多少钱，经过专业的计算之后，这些资产目前总共价值5000亿元，其中土地就占据了大头。

　　至于建筑物，由于最早的建筑物开工才半年多点时间，还没有一个建设项目完工，自然作价不会太高，价值也会低很多。

　　当然，中国房屋公司也可以使用手中的资金购买国内大量的土地，然后再以这些土地作为抵押物，从银行贷款，进行建设项目的开发。

　　这样的套路在前世房地产公司里面经常干，也是房地产公司常规的贷款模式，中国房屋公司自然也是打算以这种方式来进行贷款。

　　这些问题对中国房屋公司和各大银行来说都不是大问题，大家都不会认为中国房屋公司会还不起款，毕竟它背后的大佬大家都清楚。

　　只是双方在贷款利率上面存在着巨大的分歧，中国房屋公司以自己的资产非常的优质，并且风险率极低为由，希望能够拿到最优惠的贷款率利。

　　虽然中国房屋公司说的基本上是事实，但是谁也不会随便将到手的利益拱手让出，自然是希望利率越高越好，双方对此展开了唇枪舌战，各不相让。

　　经过双方紧张激烈的谈判之后，中国房屋公司拿到的贷款利率为5%，贷款期限至少5年以上。

　　不过各大银行对此其实是不太满意的，虽然现在的存款利率出现了大幅度的下跌，但是5年长期存款利率也达到了4%，他们赚取的利差只有1%。

　　如果不是国家已经明确了货币扩张计划，将会有大量的资金放水，以便于繁荣我国内部市场经济，让银行的贷款压力非常的大，不然的话，肯定拿不到这么优惠的利率。

　　现在国内比较优质的贷款项目就是国企参与的国家基建项目，另一个就是中国房屋公司进行的城市化建设项目了。

　　而且相比起国企贷款，各大银行其实更信任中国房屋公司，他们的贷款不仅数额巨大，同时安全性还要高很多，算是一项非常保本的贷款项目。

　　至于国内其他民营企业的贷款，国有银行都非常的谨慎，反而是民生银行稍微要宽松一些，在民营经济贷款比例上，民生银行占据着全部贷款一半的份额。

　　和各大银行谈完之后，中国房屋公司就开始派遣工作人员赶往各大主要城市，和当地政府部门商量购买土地的事宜。

　　在此之前，关于中国房屋公司将会大量购买土地的消息可是一点都没有传出来，知晓这件事情的人对外都是守口如瓶。

　　中国房屋公司希望在和各地政府部门土地购买谈判没有尘埃落定之前，不打算让这件事情闹的沸沸扬扬，如果各大城市联合起来哄抬地价，受伤的就是中国房屋公司了。

　　所以在没有消息走漏的情况下，中国房屋公司派遣的各个谈判团队受到了当地热烈的欢迎，都希望早日和中国房屋公司达成合作。

　　各地政府之所以这么热情，主要还是亲眼看到了之前的10座城市的城市化建设正在如火如荼的进行，他们眼馋了。

　　很多当地政府工作人员，都是前往这10座城市做过调研和考察的，看到仿佛是钢铁森林一样的起吊机，简直是羡慕的不要不要的。

　　各大建筑公司为了加快项目的建设，基本上是采取三班倒的模式，日夜不停的在进行施工，晚上观看的话，带来的震撼效果绝对是巨大的。

　　没有对比就没有伤害，看到这10座城市轰轰烈烈的新城市化建设，作为主政一方的官员，怎能不羡慕，只是中国房屋公司早就对外发布了公告，会按批次推进城市化建设项目。

　　也许是因为由中国房屋公司来承担城市化建设，而且也有能力承担城市化建设，所以土地政策也就没有前世那么开放，政策就相对保守。

　　这么做是有原因的，不提中国房屋公司有实力来快速推进国内城市化建设，就是国内财政目前也不需要过度依赖房地产，也就对自由发展房地产市场不是那么热衷。

　　当然，中国房屋公司获得了这么优厚的政策条件，自然是有束缚条款的，那就是今后他们的房子主要是以出租的方式进行，而且出租的价格需要和当地政府协调商议。

　　也就是说，今后中国房屋公司的租金不是想要涨多少就涨多少，而是会根据当地居民的收入情况和当地政府的经济发展政策，协商来完成的。

　　如果没有这个条款的话，政府不会允许中国房屋公司一家独大的，后面会给政府造成非常被动的局面，本着居者有其屋的理念，赵一自然是同意了这个条款。

　　当然，中国房屋公司的房产主要是以出租为目的的经营方式，但是也没有限制居民购买中国房屋公司的房子，这就是俗称的商品房。

　　不过如果中国房屋公司的房子销售出去的话，那么政府征收的税率就非常的高了，达到了50%，也就可以预料到，未来想要购买商品房的话，价格肯定非常的高。

　　这么做的目的，一方面是让高收入人群有自由购买房产的权利，并且也能够提高政府税收，另一方面则是抑制囤房炒房的出现。

　　因为高价购买房产，如果是出租的话，出租回报率太低了，还不如存在银行获得利息来的高，也就不会出现前世那样，整栋整栋楼的购买了。

　　按照之前的规划，今年中国房屋公司会开启各大省会城市的城市化建设的序幕，所以各大省会城市政府对于中国房屋公司这么早就前来商谈购买土地的事宜并没有太意外。

　　但是其他地级城市就不同了，如果按照原来的计划，想要轮到他们，还需要好几年之后，这几年时间里面，他们都要过苦日子了。

　　没有想到的是，中国房屋公司这么早就开始和他商谈土地购买事宜，中国房屋公司给出的理由就是，希望他们拿到购买土地款之后，尽快修建相关的基础设施，减少整体工期。

　　这个理由也说得过去，并没有欺骗他们，像现在正在施工的10座城市，道路都没有修建好，给整个城市化建设带来了比较多的麻烦。

　　这次中国房屋公司不管是和哪个城市，给出的土地价格都是10元每平方米，也就是说，一亩地可以卖出6666元的价格。

　　这个价格不算太高，也不算太低，足够当地政府补偿失地农民的损失，同时还有余钱用来修建道路设施，至于还有剩余就不太可能了。

　　不过仅仅只是这样的话，当地政府可能不太同意，因为失地农民在这期间的收入机会大受影响，会给当地政府带来巨大的麻烦。

　　所以中国房屋公司也做出了郑重承诺，购买土地事宜完成后，完成城市化设计和相关建筑设计方案之后，立马开工建设。

　　也就是说，也许在今年年底左右，这些城市就会全部进入项目施工阶段，招募当地农村剩余劳动力进城务工。

　　而且除了会尽快招募人手开工之外，如果购买的土地征用了农民的住房，中国房屋公司会根据相关政策给予新的住房补偿。

　　不过这个补偿肯定没有后世那么丰厚，只能是让失去房子的住户能够有相对舒适的自住房，想要依靠这个分配太多的房子是不可能的，这算是中国房屋公司的额外成本了。

　　有了这些承诺之后，各地政府自然非常爽快的答应了下来，合同签署的速度非常的快，在来之前，中国房屋公司已经研究好了开发土地的情况，这时候拿出来就可以使用了。

　　等到三月底，中国房屋公司就将国内相关城市的土地给购买了下来，花费了1.5W亿元，平均每个城市购买了1000平方公里的土地。

　　至于土地购买多少，是根据这城市及农村人口数量来决定的，同时还会根据当地人口年龄分布情况以及未来人口规模演算得出来的。

　　等到全部的合同签署之后，中国房屋公司对外发布了这次购买土地情况的公告，这则公告自然引起了巨大的反响，全国的人都热烈的参与讨论。

　　其中最多的话题就是那1.5W亿元了，虽然这些年国内也进行了不少的项目，但是从来没有一家企业拿出这么多钱来进行固定资产投资。

　　要知道这个时候的人民币还是相当值钱的，普通百姓的平均月工资去年年末也才500元，现在已经长到了600元，下半年可能会涨的更快。

　　但是就算是再快，相比起这1.5W亿元，就是小巫见大巫了，倒是很少有人质疑中国房屋公司的资质，因为一看名字，大家就认为是一家国有企业。

　　这波讨论浪潮自然也席卷了国内的互联网，上网的人群在网上热烈的讨论这件事情，并且还有在已经开工的10座城市的网民，晒出他们拍摄的建设工地现场照片。

　　这些照片的大量出现，将我国城市化建设这个话题的热度推向了新的高度，几乎全网都在讨论，让赵一旗下的互联网企业高兴不已。

　　像星汉科技公司的社交平台，自然是这次讨论的重要平台之一，为了参加讨论，之前没有注册账户的网民，这次纷纷注册相关账号。

　　凭借这次事件，星汉科技公司的用户占有率直接达到了95%，算是彻底坐稳了国内社交领域头把交椅，而且他们旗下的其他产品的访问数量也出现了大幅度的飙升。

　　最明显的是星汉科技公司刚推出来不久的视频网站，算是彻底在国内推广开了，因为可以看到很多电视上看不到的电视剧和电影，成为国内网民上网的重要关注内容了。

　　目前视频网站处于推广期，里面的电影全部都是免费的，甚至都没有任何广告，加上内容丰富，并且也不卡，自然受到了广大网民的支持。

　　按照星汉科技公司的运营策略，在头半年时间内，视频网站里面的所有内容都是免广告的，争取将所有的网民都吸引到他们的视频网站平台上来。

　　等到半年的免广告期之后，才开始考虑进行少量广告的投放，算是初步的进行商业运作，这样虽然不太可能会盈利，至少也能够减少亏损。

　　在一年之后，会推出会员服务，为会员提供会员内容，例如视频网站自己制作的定制内容，开始培养网民购买会员的意识。

　　因为到时候，星汉科技公司的视频平台子公司自己制作的网络剧就会大规模的上线，算是正当其时。

　　这种策略不仅仅只是在国内使用，国外也会采取这种模式运营，甚至为了打开国外视频会员市场，他们还需要制作大量的本土电视剧。

　　不过凭借星汉科技公司目前的实力，是无法完成这么多的自制内容的，所以不得不委托青柠娱乐公司，让他们帮忙制作这些内容。

　　同样受益的还有千寻科技公司，他们的贴吧、博客和新闻门户，访问数据都提高了一大截，注册通用账户的网民数量也是出现了一波飙升。

　　这次土地购买之后，中国房屋公司手上的资金就所剩无几了，想要立即开启全面建设阶段，是不太可能的了，所以只能是动用他们在各大银行的贷款额度。

　　所以中国房屋公司不需要纠结自身在金不足的问题，购买土地完成之后，接下来就是紧罗密布为各大城市设计城市规划概念图。

　　等到这些概念图设计完成之后，就需要和各地政府部门商谈具体的城市规划，不然的话，没有概念图，当地政府可能也不知道怎么规划城市。

　　所以这件事情一来二去，至少也需要花费一个月的时间，长的可能需要两个月的时间，完成了城市规划概念图的定型之后，就会进入到具体建筑设计阶段。

　　建筑设计阶段，就算是再快，也需要两个月的时间，完成建筑设计之后，才开始进行具体的招标环节，招标完成之后，就是拉人手来干活了，距离开工还需要两个月左右的时间。

　　所有这些购买的土地全部进入城市化建设实施阶段，也需要等到10月份之后，而且这么大规模的城市化建设，不可能还像之前那样办。

　　因为建设的规模太大，一是中国房屋公司资金比较吃紧，就算是有银行贷款，也不能够太急，不然就会资金链断裂。

　　二是国内建筑工人短缺，就算是将农村劳动力全部招募过来参与城市化建设，也无法如现在10座城市那样具备三班倒的人手。

　　所以这次的城市化建设，不再规定全部完成时间，而是根据具体的项目单独计算完成时间，这样就可以根据人手多寡来独立计算，不至于出现大规模违约的情况。

　　经过这次大估摸的城市化建设，加上国家基建项目，基本上将农村剩余劳动力全部给消化完了，甚至还会出现人手不足的情况。

　　这次购买的土地不仅仅只是地级市的城区土地，还有他下面的各大县城的土地，不然不可能平均需要1000平方公里的土地。

　　其实每平方公里一万人的居住密度已经是相当的宜居了，中国房屋公司目前除了几座特大型城市居住密度会高一些之前，其他的城市基本上是按照这个居住密度来建设的。

　　现在每座地级市人口总规模很少超过1千万人口，只有国内人口大省才有这么多人口，所以这次的城市化建设，不仅仅只是地级市市区，还包括下面的县城。

　　其实国内的地级市远远不止150多个，中国房屋公司是根据各个城市的地理条件和人口规模，产业发展前景来布局的。

　　这么做一是中国房屋公司的资金有限，不可能摊大饼的全部铺开，二是全面铺开的话，每座城市其实就没有多少人，不利于城市化资源配置。

　　所以他只是在各个省挑几个重点城市发展，将其打造成为中大型城市，等到手里的资金多了，同时目前的项目开发到一定的阶段，再考虑剩下的城市化发展问题。

　　也就是说，采用这种办法，将省内人口尽量集中到几座大型城市，形成集聚效应，根据经验，城市化规模越大，能够提供的就业岗位也就越多，收入也普遍较高。

　　和城市化配套的，还有新农村建设计划，或者说是县域建筑建设计划，因为大量农村劳动力进城务工，收入肯定是水涨船高。

　　其中有一部分人会在城市安家落户，另一部分人还是会回到自己的老家，要么在农村建设自住房，要么就是在县城买房。

　　县城买房还好一些，毕竟这些都是规划好的，但是农村自建房的话，如果不规划好，就会出现许多问题。

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　　首先就是农村自建房普遍抗震能力不足，前世经历过几次地震的赵一，对此是非常的看重，希望所有的建筑都能够抗住6地震而毫发无损。

　　就算遇到7级以上地震，也需要有足够的反应时间，这样看上去投资更多，但是带来的麻烦也会少，建筑更加牢固，使用年限也更长，从长期来看，其实也比较划算。

　　其次就是农村自建房的设计能力较差，样式比较老旧，会影响农村整体美观度，所以他准备让建筑设计公司提供上千套标准的农村别墅房屋设计，解决农村房屋设计不足的问题。


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