第1489章

林肃说道，“县里根本不需要企业来垫资，就拿这两千亩的区域为例，眼下的土地根本不愁卖，卖一块创一块的新高，创一个天价，我们县财政也不需要出资太多，就是把路网布好，拆迁分片实施，一个板块一个板块的推动，卖一版块，便有钱进行下一个板块的拆迁，时间上没问题，而且政府的收益一来一去是纯收益，省去了企业中间的分成。我在考虑，我们自己能做到的事情，为什么非要让企业来合作呢？企业追求利润最大化，政府也同样追求。”

林肃的话声一落，会议室里一片寂静。

林肃的理由是很有道理的，缺口能有多少啊，不就是先拆迁一个板块，然后把路网建好吗，根本不需要占用大量的资金。

而且省去企业的分成，政府可以节约更多的资金。

张学生必须得反驳，他是来谈业务的，力争业务可以谈成，张学生说道，“林县，你的说法我承认没问题，但一个城市的发展，不是一个板块一个板块的陆续推动，而是成片的整体开发、同步实施，如果站在效率的高度，我们的参与一定是事半功倍的，而且政府会少许多的前期工作。”

张学生辩解完后，喝着茶，轻轻瞟了林肃一眼。

曾繁文对林肃说道，“林县，我还是觉得张部长讲的合作模式很好，县政府是不会吃亏的。”

“不会吃亏？我们换个角度来理解这事儿。”林肃反问后继续说道，“如果说房地产市场在未来两三年后不行了，只是普通的住房，而不是像现在这般炒到天价去，那土地便卖不到多少价格，依我看，离阳县的土地顶多也就三百万一亩，现在是虚高，是一种转嫁，反正最后都有一部分有钱人来购房。但如果市场不景气了，土地价格下调，甚至出现很多流拍的情况，政府是没什么收益的，相反，还得承担张部长所谓的百分之一百二十的垫资本金和分成，政府会被玩儿死的。”

林肃的手指敲着桌子，定眼看向张学生，“陈部长，如果市场情况不好了，我想问一问，企业的风险是否与政府共同承担，如果政府的利润极小或是没有，你们集团是否只收取垫资本金百分之六七十的费用，作为最终的清算。”

张学生没想到林肃会这么刁钻，问及这种不太可能发生的情况，张学生说道，“林县，房地产市场就算不疯狂上涨，也会平稳向上，所以你说的事情……”

林肃打断道，“我说的事情是可能的，前头几十年的经验已经证明，住房就是一种普通商品，它有高也有低，它的价格绝对是一种供求关系的体现，现在的疯狂，说明现在有一部分人有买房的冲动，也有这个资金实力，所以现在价格高起来，导致地价也不断上升。如果需要改善条件的有钱人都买房，把这部分人消化之后，房价便会调整下来，地价也会调整下来。所以，红色河山集团提出的构想，完全是站在企业的立场所提，并没有考虑到实际当中的各类不同的情况，一切都是建立在眼前，而我们政府要兑现的本金和分成，是在以后。”

“现在和以后能一样吗，我觉得不好说，所以我反对，而且坚决反对，以后出了状况可别说我没提醒过，如果今天的会要出个会议纪要，我的不同意见请一定要写下来。”


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