第三百零二章【陌生的拍卖会】

　　杨念中说加班还真的加班？吃过晚饭之后，杨念中就回到书房，一直干到了十点多，这才上床睡觉。第二天接着忙活，总算是把拍卖会的流程给缕清了，也把自己和约翰制定的计划全部制定完毕。

　　约翰呢也完成了夏洛特山猫队的酒会任务，带着自己的女朋友，珍妮弗飞回了纽约。然后兄弟两个马不停蹄的，来了一个碰头会，在天鹅堡聚齐男人们有男人们的工作，女人们也有女人们的工作。

　　再过两天可就要到新年了，杨念中已经规划完毕，整个杨氏家族要到时报广场去庆贺新年去看，演出和水晶球。以前没钱的时候都是在下面的人群免费观看，有钱了当然要好好的享受享受了，饭店早就定好了。

　　但是新年的美食还没有制定下来，这个任务只能让家里面的女人去完成，杨念中和约翰两个人聚集在书房，嘀嘀咕咕就开始开会。

　　当杨念中把电脑资料调出来的时候，约翰一看好家伙一个头两个大，刚看了五分钟，就惊讶的转过头来看着杨念中傻傻的问道。

　　“老大，这份资料就是美国银行转过来的，难道拍卖会真的是按这样的流程走吗？这也太古怪了。”

　　杨念中无奈的摊开自己的双手，摇头苦笑着说道。“怎么样新鲜吧，按理说咱们兄弟两个参加拍卖会的次数也不少了，可是你什么时候见过这样的拍卖会？”

　　难道这个银行组织的拍卖会有什么奇怪之处吗？有而且还有很多，咱们先说说组织理念。由于是美国银行组织的抵押物品拍卖会，说白了就是急需要钱的人，把自己的房产抵押给了美国银行带了巨额的贷款。

　　有能力的时候能偿还一部分，可是因为途中发生了某些巨大的变故，有可能是破产了有可能是这个人死了，反正什么意外都有吧，没办法继续偿还银行的贷款，银行按照合同收回来对方的抵押物就是那栋房产。

　　然后美国银行会组织拍卖会，来参加这些拍卖会呢，都是一些富豪拍卖会的现场就是这栋房产的客厅，拍卖会的流程是怎样的呢非常的有意思。

　　有点儿像建筑公司投标，流程开始第一项任务，那就是由美国银行聘请的拍卖师带着竞拍人员开始现场观看今天的拍卖物。

　　也就是即将拍卖的那栋房产，带着这群人从房门进入之后，从上往下所有的房间，所有的家具所有的艺术品，或者是摆件。全部都看一遍，没有丝毫隐瞒之处，而这些参加拍卖会的人呢，必须得练就一副火眼金睛。

　　不光要熟悉这些房产的地理位置，市场价格还要熟悉，这栋房产里面的家具是什么材料的价值几何，摆放的那些艺术品是真的还是赝品？能值多少钱？所以对竞拍者的要求极高。

　　这还不算最恐怖的，最恐怖的是什么呢？银行组织的这场拍卖会，一共进行三轮。采用的方式向投标公司投标似的，因为来参加拍卖会的，都想购买这些抵押房产，都是以赚钱为目的的，不能按照市场价格来走。

　　银行组织拍卖会呢，是以这栋房产三成价格来起拍的，比如说这栋房产价值1000万美元，那么起拍价格就会在300万美元左右。无论这个拍卖会有多少个竞拍者，每一个人都会发放给你三个信封，一张黑色的，一张银色的，一张金色的。

　　这三个信封是三次投标的机会，第一次投标使用的是黑色信封，因为起拍价格只有房产市场价格的三成左右，价格你随便写。但是一定要注意，无论你想写什么样的价格，都要考虑别的竞争者，这是秘密的投标，拍卖师是不会向众多竞拍者唱价。

　　在黑色信封里面写好了你自己投标的价格，然后交给工作人员，工作人员会把这些黑色信封交给拍卖师，然后拍卖是一个一个的打开，上面有竞拍者的号码，还有竞拍者打算出多少钱，进行第一轮拍卖。

　　这里面只有拍卖师一个人，知道这些竞拍者写出来的价格是多少，然后开始筛选筛选出来十个最高价格。那些失败的人准备撤出去你该走就走，如果你想留在现场观看这栋房产到底，被多少钱拍卖走也可以。

　　如果杨念中比较幸运，也很花钱的话就会留到了第二轮，用银色的信封开始书写自己的价格，留下来参加第二轮拍卖的只有十位这时候激烈的竞争才开始。每一个人都不会告诉另外一个竞争者自己，往卡片上写了多少钱，所以竞争特别的残酷。

　　如果杨念中肯花钱又足够幸运，能够留在第三次竞拍，那么杨念中就有1/3机会拿下这栋自己喜欢的房产，第三次竞拍使用的是金色信封。只有三个人进行秘密的投标一般情况下，即使是再有钱也不可能超过这栋房产八成的价格拿下投标任务。

　　什么意思呢？也就是说美国银行组织的拍卖会价值1000万美元，在一般情况下很少会出现800万美元成交的高价。如果超过80%，那么这些竞拍者即使买到了这栋房产，赚取利润空间也会非常小，剩下20%并不多了。

　　因为房地产价格是来回波动的，你要是付出代价太高昂的话，万一要房地产价格下降。万一要是这栋房产哪里需要维修与养护或者是有别的那些毛病，你都得往里面搭钱，这样一来你不光不会挣钱，而且会赔钱所以竞拍得需要很高的技巧。

　　这和杨念中约翰这对兄弟看来这场拍卖会简直有点另类的过分，兄弟两个参加过期仓库拍卖会，都是现场竞价的你出多少我出多少，一目了然，拍卖师也会喊出价格，可是这一次不一样了投标。

　　两个人对于房产呀，对于艺术品呀市场定价有一些模糊，有的知道有的不知道！你说这样一来，怎么参加这样的拍卖会吧。

　　你说怎么往三个信封里面写自己的竞标价格？写高了吧赔钱，写低了吧第一轮第二轮会给你刷下来，没办法进入第三轮，你说怎么办。

　　难怪杨念中难为成这样呢，难怪杨念中这么早就把约翰给弄过来商量办法，没看到这样的拍卖会要求谁都脑袋疼。约翰傻了，傻愣愣的看着杨念中不知道该怎么办了，无奈之下的杨念中只能好言安慰着自己的傻兄弟，呵呵一笑的说道。

　　“看看你那个样子，就好像被这个拍卖会给吓破了胆一样，约翰拿出咱们兄弟两个的气势，就像打架一样，输人不能输阵。”

　　“没什么大不了的经验，都是从失败之中积累起来的，哪怕是赔钱了咱们也要参加。一次两次三次，以咱的兄弟两个的聪明才智，还玩不转这样的拍卖会可完了，怕什么呀听我的，咱们跟他拼了。”


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