第695章 张志鹏的为难

　　“你对这两年国内房地产行业的现状，是怎么看？”
跑道上，师兄张志鹏的问题，让江云皓陷入了沉默。
房地产行业，这两年的热度有些过高。
这个事实，也引起了不少专家学者的热议。
对于地方干部而言，房地产行业无疑是地方经济的支柱产业之一。
其对于地方GDP的提升效果之强，几乎能位居第一位。
但是从国家层面而言，这种野蛮生长，其实存在着很大的风险。
不等江云皓开声，张志鹏就叹了口气。
“这两年，房地产行业过热的情况十分明显。国家各部门，为了控制房价增长过高，出台了一系列的相关政策。其根本目的，是要让这个行业保持平稳健康的发展。”
停顿了片刻，张志鹏接着说道，“然而对于国家的管控，民间，尤其是各个房地产巨头反对的声音，十分强烈。地方政府方面，也是颇有微词。哎，难啊！”
难得看到师兄喟叹的样子，江云皓就有一种感同身受的感觉。
国内房地产行业的过火，其实已经伤害到了整个市场。
只是房价一直在涨，大家都不约而同的忽视了其中的风险。
房地产行业呼吁相关部门放宽管控，这个很正常。
毕竟，这关系到他们的业绩和效益。
而对于老百姓而言，刚买的房子就涨价了，这种好事当然不可能漏掉。
至于地方政府，也要靠着房地产行业来完成GDP指标呢。
因此在某种程度上，对于国家部委的管控，大家几乎是一致反对的。
但反对的声音虽然强烈，住建部等相关部门还是不为所动，依旧在按计划执行管控。
瞥了一眼身边的江云皓，张志鹏接着问道，“有房地产企业家表示：政府用行政手段控制房价并不妥当。因为政府关注的只是统计局的房价，并没有从行业的未来发展来考虑。对此，你怎么看？”
一连几个问题问出之后，江云皓知道，自己必须要开声了。
“我觉得国家要从两个方面来考虑这个问题。”
江云皓表示，“一方面，既要加大保障性住房和普通商品房的供应，支持自住型住房，同时又要抑制投资性住房。”
“尤其是保障性住房方面，力度一定要大，要保证低收入者有房子住才行。”
江云皓坦言道，“如果连这最基本的一点都做不到，那我们社会制度的优越性根本无从谈起。”
听着江云皓言辞犀利的话，张志鹏不禁为之愕然。
对于这位小师弟的秉性，他是很清楚的。
师弟他能力极强、目光深远，他的家境也算殷实，绝对不能说是普通人家。
但内心深处，江云皓对于底层人民，或者更准确的说法——弱势群体有一种天生的同情。
这一点，可能是强者的天性吧。
而张志鹏虽然早已身居高位，但因为幼年的经历，他对于弱势群体同样抱有很大的同情心，所以他才分外喜欢江云皓。
沉吟片刻，江云皓继续开声了。
“管控的手段必不可少，但方式是可以多样化的。比如说，加快房地产税立法并适时推进改革。”
听到这里，张志鹏瞬间来了精神。
“房地产税？”
“是的，师兄。”
江云皓点头应和道，“这个房地产税，不是原来渝城、松江试点的那种房产税——加了一个字，这是对原来偏差的纠正，这是一个完全不同的税种。让不动产征税这件事，从过去被扭曲到作为调节税甚至是调房价的调节税，还不是调资源在穷富之间关系的调节税，回归到资产税、财产税。简单说来，就是我们需要重新定位这个税种，通过立法程序形成合理的征收方式。”
张志鹏闻言，眼神中的光芒一闪而逝。
江云皓的意思他明白了。
这个房地产税法的建立，说白了就是让越来越多的人民群众拥有私人资产。
是在金融资产之外，拥有不动产所必要的一种制度建设。
“目前的房地产格局中，对于不少房企而言，一二线城市竞争激烈，三四线城市则面临泡沫危机，可以说是进退两难。”
沉默了片刻，张志鹏接着开声道，“这一点，你是怎么看的。”
江云皓斟酌片刻道：“房地产行业不是简单的数学题，很多论断要有数据依托才行，不能笼统地判断。确实，目前国内有一些三四线城市已经出现泡沫甚至是泡沫开始破裂，但是这只是一小部分。大部分城市，其实依然有上升的空间，房价还是有上升的可能。”
看到师兄连连点头，江云皓接着道，“这种情况下，就更需要国家出手管控才行。否则的话，被一些不法商人利用当地房价的上升空间，很容易将老百姓的财富给攫取，最后留给地方政府一个烂摊子……”
目光落在张志鹏身上，江云皓举了个霓虹国的例子。
“房地产泡沫的形成，其实速度是非常快的，影响之深远更是难以预计。”
江云皓言道，“85到90年，霓虹国地价飞涨、泡沫累积：货币宽松背景下面临资产荒，加之土地税收政策放松、金融管制宽松，大量资金流向土地市场。最终造成的结果，师兄你肯定知道。”
张志鹏微微颔首，没有多说什么。
确实，霓虹国房地产从繁荣到泡沫破裂，市场陷入“失去的三十年”，前后只用了五年时间。
“失去了国家的管控，房地产行业的发展很容易偏离方向。最终损失惨重的，还是老百姓。所以一些事情，我们是必须要去做的。”
听完了江云皓的这番陈述，张志鹏的脸上终于挂上了一丝笑容。
是啊，国家对于房地产行业的管控，其目的是为了稳定市场。
或许老百姓和地方上会有不理解的，但为了国之根本，这个原则是决不能动摇的。
作为住建部而言，就自己这个部长而言，哪怕背负了一些骂名，这个政策也要坚定的执行下去。


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