第一百九十六章 狂收烂尾楼

　　“这得看刘总的指示啊，刘总指哪我就打哪。”

　　这次威牛会展中心的项目做完，威牛地产获利5个亿，王大姓父子按10%的股权比例算能分到5000万。

　　半年时间就赚到5000万，王大姓当然心情舒畅，这几天睡觉都是笑着醒的，他觉得自己当初果断投入刘威的怀抱无比明智。

　　“现在受国外金融危机影响，很多开发商资金断裂，造成了不少烂尾楼，摆在市面上也不好看，我们去把它们收购过来，又捡了便宜，又有速度。”

　　刘威对王大姓说出了自己的想法。

　　烂尾楼其实很多优点，它们往往处在最黄金的地段，大部分主体已经完工，接手过来，把余下的工程做完，就是一笔优良的不动产了。

　　可以卖掉，也可以自己持有，刘威反正不缺钱，他倾向于全部自己持有，只对外出租。

　　“刘总，烂尾楼都有很多债务纠纷，处理起来很麻烦的。”王大姓道。

　　“你觉得麻烦，是因为你不想多花钱，试想，如果你不在乎多花钱，世上有多少麻烦事呢？”刘威微笑道。

　　“可我们做这个生意就是为了赚钱的啊，比如每单多花了一两亿，那我们还赚什么？”王大姓理解不了刘威的逻辑。

　　刘威笑了，这不奇怪。

　　正常人都容易被眼前微小的利益得失迷住双眼，从而看不到长远的真正利益。

　　就拿收购烂尾楼来说吧，一个地标性的烂尾楼，你多花1-2亿去买到它，从眼前看自己确实吃亏了。

　　但过个十年，你再回头看，这都是白菜价买的优质资产啊。

　　刘威之所以有这个底气，是因为他有上辈子的经历，他知道这些楼在未来的价值，而且他手上恰好又有1000亿资金，这就齐全了。

　　而王大姓之所以忐忑，是因为不清楚楼价未来会怎么样，金融危机的影响要持续多久，所以他心中没底。

　　“行了，具体原因我也说不清楚，反正我就觉得这些楼以后都会升值，现在买都会赚，而且是大赚。”刘威只能这样对王大姓这样说。

　　“那我们买哪些烂尾楼呢？”

　　“很简单，我们去市中心的繁华地段去转啊，看见哪栋买哪栋。”

　　刘威从裤兜里掏出一把车钥匙丢给王强：“你开车，我们到市中心转转。”

　　王强接过钥匙，扫了一眼，惊呼：“劳斯莱斯幻影，你新买的车？”

　　他虽然没开过这么贵的车，但在杂志和网站上经常钻研，所以很熟悉。

　　刘威点头笑道：“还是加长限量版，单价1500万。”

　　“太好了，咱们赶紧出发，我先下去了。”

　　王强欢呼雀跃，跑出了办公室，一副急不可耐的样子。

　　刘威注视着他的背影，微微一笑，他越来越发现王强的可爱了。

　　他其实就是个有点自卑的大男孩，从小成绩不好，老是被老爸批评，在家里肯定是找不到自尊了，就向外寻求，总想在周围人面前显示自己比对方强。

　　可偏偏前世遇到了刘威这种同学，成绩比他好，自己喜欢的女生也被他泡走了，王强自然很有挫败感，老想找回面子，整个人就像带刺的刺猬。

　　现在他越来越多承担起威牛地产的重任，而且完成得不错，自信心明显增强，反而很少跟周围人争一时之长短，他可爱的一面就逐渐显露了。

　　王大姓有点不好意思：“刘总，你看我这儿子，跟你是同龄人，却还是个没长大的顽童。”

　　老王，其实我的年龄没比你小多少，你儿子的表现是正常的……刘威淡淡道：“王强会长大的，我们走吧。”

　　三人坐在车上，往市中心最繁华路段开。

　　“刘威，你这车太豪华了，坐在这里面感觉就跟世界首富一样。”

　　驾驶员王强兴奋地述说自己的感受。

　　坐在后排感觉更好……刘威只是笑笑，没说话。

　　“王强，懂点礼貌，要叫刘总！”王大姓连忙进行纠正。

　　“我跟他本来就是同班同学嘛，叫名字怎么了……”王强低声嘀咕道。

　　“你……”王大姓气得举手要打儿子，一想到这巴掌拍下去属于妨碍驾驶员操作，对自己安全不利，就硬生生地把手停住了。

　　“算了，老王，王强同学也是性情中人，咱们还是看楼吧，做正事要紧。”刘威指指窗外。

　　这时车开到了东洸市最繁华的区域，就是这最繁华之处，却也杵着四五十层高的烂尾楼，跟旁边光鲜豪华的写字楼站在一起，画面说不出的尴尬。

　　王大姓从车窗往外看，面色沉重……这么大的楼，没二三十亿盘不活吧？

　　刘威却在心里欢呼雀跃：卧槽，这栋楼都烂尾啊，上辈子可是地标性建筑啊！

　　“老王，找到它的股东，把它买下来，就算多花三五亿也无所谓。”刘威下令。

　　“三五亿？那可多了20%的花费，我们应该反压它的价格，谁叫它烂尾啊，趁它病，要它的命。”

　　“随你，能压低收购成本是最好，如果压不下，就抬高价收，反正我是一定要把它买下的。”

　　刘威语气坚定……买这么大的楼才花20来亿，我那1000亿得买50栋啊，嗯，有钱真是麻烦！

　　王大姓只好点点头，把这栋楼在笔记本上记下。

　　“王强，左前方好像也有一栋烂尾楼，你开过去。”

　　刘威探头出车窗，兴奋地叫道，就好像去郊游的中学生发现了一棵才钻出地面的嫩竹笋。

　　老板，这是买整栋楼啊，你怎么像买棵白菜一样……在地产业耕耘多年的老实人王大姓在心里吐槽。

　　三人在繁华地段来回穿梭，一天下来，看中了十个大型烂尾楼，估摸要花200亿元收购。

　　这些楼在十年后，至少值2000亿……刘威在心里偷笑，他对今天的收获很满意。

　　“刘总，我看这么多就行了吧，把它们收尾也需要很多人力的，我怕项目太多忙不过来。”王大姓低声劝道。

　　他其实是担心做这件事到底有没有钱赚。

　　现在受国外金融危机影响，外资、港资都在撤，房地产供大于求是必然趋势，接下来房价一定会暴跌，再想涨回来就不知是猴年马月的事情了。

　　万一投入这么多钱被套住了，谁说刘威有的是钱，公司没有生存危机，但自己难免被业界同仁笑话……王大姓，你咋这么没眼光呢，忽悠你的老板干这傻事？

　　“这么好的东西，我怕自己不收，就被别人收走了。”刘威情绪高亢，跟王大姓完全不在一个频道。

　　什么？这些是好东西？……王大姓脸都白了，无法进行表情管理。

　　“爸，没事，我们在市里面多转转，这车开得真有面子，周围的车都离得远远的，谁也不敢靠近，那感觉就好像电视上的县太爷出巡呢。”

　　王强同学回头笑道，他兴致正高。

　　王大姓顿时大怒，伸手削了儿子一巴掌，骂道：“你就知道玩，脑子都不想事情的。”

　　经过三天的搜寻，刘威和王大姓经过一番筛选，最后确定了20个目标烂尾楼，都在繁华地段，初步估算了一下，所需资金大约是400亿，刘威完全能负担得起。

　　只是你想收购，人家未必愿卖，所以接下来需要王大姓一家一家去谈。

　　“这些项目，足够干三年的了。”

　　王大姓拍拍手中的资料，满意地离开了刘威的办公室，他深切感觉到跟着刘威干一年，胜过他以前小打小闹干十年。

　　.

　　时间进入2008年十一月下旬，全球股市受金融危机的影响继续暴跌。

　　这天，远在NY城的孙晨打电话过来。

　　“刘总，你预测得好准啊，巴股神现在果然开始被骂了，说他乱抄底，人老了，已经跟不上时代了，我们要动手么？”

　　刘威眉毛一挑：“哦，他被套了多深？”

　　“账面浮亏大约20%吧。”

　　“嘲笑他的人多吗？”

　　“多，到处都在嘲笑他，包括他曾经的铁杆信徒。”

　　刘威微微一笑，下达指令：“嗯，我们可以开始抄底了，分批建仓，在半个月内满仓。”

　　“我们买什么股票？”孙晨问。

　　嗯……刘威表情一滞，发现自己忽略了一个关键性的技术问题，还没选好股。

　　上一世他根本没碰过米国股市，连那里有什么股票都搞不清楚，更不知道在金融危机后谁涨得最多。

　　买什么股票呢？买什么股票呢？…….刘威在心里嘀咕。

　　这时他的眼睛忽然瞥见放在桌面的手机，那是买了几个月的iphone2，顿时心念一动。

　　“孙晨，你看看苹果公司有上市么？”

　　孙晨啪啪啪敲了几下键盘，道：“有啊，现在是90美刀一股。”

　　“买它。”

　　刘威脑海里回忆起上辈子果粉们彻夜排队买新机的盛况。

　　“全仓都买这一支股票？”

　　“对，没错。”

　　“好的，我今天就开始买入。”孙晨道。

　　“买完之后，找个当地著名的财经媒体采访你，高调散播我们抄底的消息。”

　　刘威意味深长地说道。

　　“为什么？”孙晨明显不太理解。

　　“声援股神啊！你想想，他现在一定很孤立无援，如果这时候有人跟他持同样的观点，他会不会很感激我们？”

　　“他感激我们有什么用呢？”孙晨还是不理解。

　　“到时候跟他共进午餐说不定就免费了。”刘威呵呵笑道。

　　“刘总，跟他共进午餐才几十万美刀，这点钱你也在乎？”孙晨调侃道。

　　“不是钱的问题，是荣誉问题，你想想，他跟别人吃饭要收钱，偏偏跟我们吃饭免费，全世界对投资者会如何看待我们？尹正秀经理会不会很崇拜我？”

　　刘威肆意胡侃。

　　“嗯，我明白了。”孙晨似乎有所领悟。

　　放下电话，刘威略有所思地笑了。

　　孙晨，你不明白的，我们威牛基金要成为全世界最出名的基金，必须要懂得自我吹嘘，要抓住时机抱股神的大腿，这是捷径……

　　……

　　一个月后，孙晨从太平洋彼岸寄来最新一期某知名财经周刊，封面就是孙晨正襟危坐，面带微笑的样子。

　　标题是《加密货币创始人来了，150亿美刀买入苹果，他将继续成神还是走下神坛？》

　　刘威打开里面的内容看，是一段采访，某著名财经记者问，孙晨答。

　　“.…..我的买入行为是基于我公司老板刘威先生的指示，他认为现在股市已经跌到了底部，恐慌情绪掌控了人们的理性，很快人们就会发现自己错了，因为黎明就在眼前，寒冬已至，春天还会远吗？”

　　“这么说，刘威先生支持巴股神的观点？”

　　“对，刘威先生大致上认同巴股神对现在已经是底部的判断，只是觉得巴股神的行动稍微早了一点点，如果能晚一点抄底效果可能会更好。”

　　……

　　这逼装的……刘威微微一笑，轻叩杂志封面，拿起手机拨通了周陈的电话。

　　“周陈啊，国外金融界有个爆炸性新闻你可能还不知道吧？值得你跟踪报道，你来我办公室一趟……”

　　……

　　十二月的第一天，高冷御姐杜莎莎带着证券公司的上市辅导团队来找刘威商谈威牛展览和天河展览合并上市的方案。

　　刘威在会议室接待了她们。

　　按照方案，新公司的名称叫“东洸市威牛天河展览股份有限公司”，净资产60亿，预计每年盈利10亿（威牛展览3亿，威牛会展中心租金收入3亿，天河展览4亿）。

　　新公司70%的股份归刘威（也就是威牛控股），30%的股份归杜奇峰那边。

　　按照30倍市盈率来估值，新公司的市值大约300亿，刘威占210亿，杜奇峰那边占90亿。

　　这个股权比例是依据盈利能力来确定的，如果从净资产看，杜奇峰那边的30%就划走了刘威18亿，而原本天河展览是没有什么净资产的。

　　争议点就在这里。

　　辅导团队来了三个人，项目经理叫李欣，女，34岁，短发，偏瘦，穿着一身很精致的小西装，人很精干。

　　她和杜莎莎都屏住呼吸，目不转睛的盯着刘威，观察他看方案的反应。

　　刘威一页一页地翻阅，看完，合拢文件夹，把方案放在桌面上，手指在上面敲了几下，对李欣道：“李经理，按照你这个方案，我一下子就少了18亿资产啊。”

　　李欣顿时有点尴尬，与杜莎莎对视一眼。

　　她正要解释，刘威摆摆手，微笑道：“不过我不在乎，只要能帮莎莎的公司上市，我怎么样都行。”

　　确实，18亿对普通人是天文数字，对有2000亿身家的刘威来说这真不算什么，他买了那么多苹果股票，随便一个小波动就不止18亿。

　　更何况男人有了钱，最重要的是让家人和佳人开心，杜莎莎怎么说以前都帮过他不少，现在回馈她合情合理。。

　　李欣和杜莎莎见刘威这样说，都松了一口气，杜莎莎面露感激。

　　李欣羡慕道：“莎莎，你有刘总这样的富豪朋友真是幸运。”

　　杜莎莎没说话，只是隔着一张大桌子对刘威美眸凝视，眼神中情意绵绵。

　　18亿换来这样的眼神，值了……刘威感到很满足。

　　“刘总，既然这样，那我们就不耽误您的时间了，我们要回去细化方案，争取春节后就能递上去。”李欣收拾文件，有要走的意思。

　　“等一下，李小姐，我旗下还有几个项目，帮忙看看能不能也包装上市？”刘威忽然心念一动。

　　“哦，是什么项目呢？”李欣静了下来。

　　“第一个是电动车项目……”

　　刘威把肇城汽车厂的最新进展向李欣介绍，净资产27亿，主打产品有两个。

　　肇光跑跑电动小面包车，现在每个月销量高达25000辆，一辆纯利1000元，一个月的净利润就是2500万，一年纯利3亿。

　　电动豪华商务车，这个车型刚刚推出市场一个月，已经取得了销量过千的好成绩，这款车型利润高，每辆可赚2万元，一个月的纯利也有2000万。

　　就算按照目前的销量来算，肇城汽车厂每年的纯利能到5.5个亿。

　　李欣听完刘威的介绍，眼睛一亮：“这个项目好啊，有资产，有纯利，还有高科技的概念，如果按照100倍市盈率来估值，市值可以达到550亿。”

　　刘威含笑点头，继续道：“第二个项目是威牛地产……”

　　威牛地产现在手上持有价值200亿的物业，收回来时都是烂尾楼，现在有一部分已经完工，准备出租出去获取租金，这是收入。

　　接下来几年，完工的物业会越来越多，租金收入也会越来越高，这是增长性。

　　同时，东洸市的房地产价格会上涨，带来单位租金的增长，这也是增长性，当然，现在处于金融危机的当下，这个增长性尚未展现。

　　李欣听完，略微沉思，对刘威道：“现在地产公司上市不太容易，我可以把这个项目推荐给港岛分公司的同事，你可以在港岛交易所上市，市值估计在300亿左右。”

　　刘威点点头，表示理解，港岛交易所的地产股市值基本上是比净资产多一点，以后随着东洸市的房价上升，市值自然会提高，这个是铁定的。

　　等十年之后，房价涨十倍，这个地产公司市值将高达3000亿，很不错了。


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