第四十九章：豁然开朗

　　“王书记，经过您这样的解释，我现在已经明白了这些问题关键，那您觉得现在安昌市该怎么做呢？”肖俊俊也跟着起身，问。

　　“这是我上次和你说过的，一定要找到新的可替代房地产的经济增长极。如果善于分析你会发现，国家现在一直在大力推动新能源汽车的发展，而且今年在经济下行压力如此大的情况下，我们国家新能源汽车出货量全球第一，事实证明这是可行的；准确来讲，房地产从兴起之初，国家就认识到了房地产未来的结局，所以一直在用时间换空间的过程中尝试培育其他的经济增长极，比如互联网经济、电商直播经济…但最后为什么选择新能源呢？因为没有实体支撑的经济是长久不了的。也只有能够快速聚集资金的实体行业才能盛得下如此巨大体量的经济规模。”

　　王成说出了自己的看法。

　　“那房地产为什么不能一直成为我们国家的经济支柱呢？”肖俊俊这次准备打破砂锅问到底。

　　“你这个问题问得好！房地产不能成为国家的支柱性产业主要是由其自身特点造成的；比如它的不可持续性，这种不可持续性主要体现在土地的不可持续供给上！城市的地总会卖完！你总不能把所有农村耕地也都卖了？其次是由于高房价遏制了需求，如今社会，有钱的不缺房，没钱的买不起，这种房地产行业的特性，怎么可能成持续性支柱产业？最后也是最重要的一个，全国15亿人，房地产市场已经基本饱和，这点你可能会反驳，刚需永远不会饱和啊？我说的饱和是指供需饱和，现在空置率多高？已建成的房子有多少？”王成说完看着肖俊俊。

　　“我明白，可是，您说的土地不可持续供给，我理解的是所有城市的地都卖完了，无地可卖了！但是，难道不能旧城改造吗？”肖俊俊确实下了功夫。



　　“你知道为什么国家这两年三令五申禁止再重启旧城改造嘛？”

　　肖俊俊摇了摇头。

　　“不说别的，光不断增加的旧城改造成本，就会让房地产的泡沫迅速巨大化，现在还指望旧城改造维持房地产市场从而稳定财政收支的，不是蠢就是坏！如果谁敢这样做，不出十年，整个城市绝对破产。这个人也一定会被钉上历史的耻辱柱。”王成很严肃地说。

　　肖俊俊点了点头。

　　“当然，旧城改造的土地供给数量本来就有限，再者说，总不能刚建就拆吧？现在多少新城？旧城改造不等于大拆瞎拆。成本一高，房价就高，没人接盘，那改造的旧城就成鬼城了。”王成笑着说。

　　“那我们为什么不一直维持着高房价呢？那这样就有源源不断的资金进入房地产市场！那么不就形成了房地产市场的闭循环发展结构，而且这个结构还是螺旋上升的。”肖俊俊又提出一个设想。

　　“高房价的前提是购房者或者说接盘者有乐观的收入预期，没有收入预期就没有购房意愿，那再高的房价也只是有价无市的海市蜃楼罢了，要记住，刚需才是维持房地产发展的可持续动力，指望靠炒房的那些群体怎么样？不可能的，稍微来个波动，炒房者就要全军覆没。所以，你所设想的闭循环是不存在的，也不会让他存在，不符合经济发展原理。”王成此刻和肖俊俊已经走回了镇政府大院。

　　“王书记，这下我彻底搞通了，也就是说，房地产过去能成为短时期的经济支柱，是因为我们政府需要城市化发展速度，需要GDP，而只有房地产能够调动全国人民的积极性、快速聚集资金，因此，在那个阶段，土地财政是有其积极意义的，这也是为什么北京会把土地转让金的所有权交给地方，说白了就是让他们利用这些资金快速推动城市化发展。如今城市化发展也到了顶峰，房地产发展也到了顶峰了，就必须寻找新的盘子来承接这些资金、这些巨大的泡沫，不然就有可能会崩盘，这也是为什么政府一直讲稳房价的原因？”肖俊俊一边说，王成一边点头。

　　肖俊俊说完后，王成鼓起了掌。

　　“对，就是这那么个意思。”



　　“那也意味着，如今地方政府短期内转型还需要时间，而在这段时间内又不得不继续通过土地财政来保持发展规模和发展潜力。因此，土地财政虽已经不适合时代发展了，但仍然会存在！但我还有一个疑问，像有些真正无地可卖的小地方怎么办呢？”肖俊俊这回是真的懂了。

　　“首先，改革，开源节流；其次，依靠转移支付弥补点小缺口；再次，把能卖的都卖了；最后，大力招商引资，从现在开始以壮士断腕的决心去重建有竞争力的财税体系。”王成坚定地说。

　　“当然，我说的一切都是我目前为止的设想和看法，仅代表我个人，你辩证地吸收啊！”王成不忘提醒肖俊俊。

　　“王书记，我真的越来越佩服您了！您懂得可真多！”肖俊俊发自心底地说。

　　“我这也是纸上谈兵，称不上懂得多少！我在省里工作五年，宏观上的东西把握的比较好；而像你，微观上的东西把握得好。因此，我们俩要好好配合，就一定能克服很多困难。”王成说完便回办公室了。

　　走到一半，他又回过头对肖俊俊说：“我所说的一切理论，都还有待时间验证，这就是我来湖西县的目的。”


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