第二十三章 幸福的烦恼

要知道。

        在2017年的时候，全国的住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元，而到了2020年的时候，全国的住房租贷市场租金规模就已经达到了2.2万亿元。

        基于国内城镇化率平均2%的增速，机构预计2030年住房租赁市场规模将达到10万亿元，租房人口达2.6亿。

        这么大的一块蛋糕，随便咬上一口，能有效补充财政收入。

        目前，房屋租赁税所含税项的税种有营业税，城市维护建设税，教育费附加税，房产税。

        其中，营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元。

        城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

        教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%。

        房产税则为租金收入总额的12%。

        印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花。

        城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

        以月租5000元为例计算各税额。

        如果是个人出租的话，那么就需要缴纳：

        营业税=5000*3%/2=75元。

        城建税=75*7%=5.25元。

        教育费附加=75*3%=2.25元。

        房产税=5000*4%=200元。

        加起来是282.5元，占总收入的5.65%！

        按照2020年，全国2.2万亿的房贷出租市场规模来计算的话，就有1243亿元。

        看起来好像不多。

        但这是自然人出租的税收收入。

        如果是以单位的名义出租，那需要缴纳的赋税就更高。

        同样以5000元为例计算各税额：

        营业税=5000*5%=250元。

        城建税=250*7%=17.5元。

        教育费附加=250*3%=7.5元。

        房产税=5000*12%=600元。

        加起来总共是875元，占比17.5%!

        以2020年2.2万亿的住房出租规模来计算，就是3850亿元。

        别忘了，这还是没有计算个人所得税的情况。

        个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。

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        预计国家在住房出租市场这一块，最少都能收到五六千亿元的税收。

        五六千亿元的税收，已经不少了，能有效补充财政收入。

        如果再配合商品房房产税的话，相关税收收入达到数万亿应该是没有问题的，能在一定程度上作为土地出让金的代替。

        当然，房产税什么的，就不做讨论了。

        即便是住房出租市场，也无法完全收上税来！

        因为个人出租户太多了，管不过来。

        但如果是像【超群集团】这样的大集团去正规化规范化运营，大量取代以往的个人出租，那就不一样了。

        上面能轻松，足额地收到税。

        这对上面的吸引力是很大的。

        尤其是。

        【超群集团】自带干粮，愿意自己掏钱买地，建公租房。

        公租房那点收益才多少。

        这笔账怎么算的话，都是亏。

        只是大亏还是小亏的问题。

        从这情形来看，大亏的可能性高一点。

        吴思源在跟上面的沟通中表示，他对公租房这块并没有很急的盈利要求，说白一点就是，他允许这一块业务是以亏损运行着的。

        【超群集团】那么多赚大钱的项目，亏几块又算的了什么！

        尤其是【雷迪单抗】面世，【癌无忧】在全球范围内推广之后，【超群集团】，或者说，吴思源已经不担心资金的问题。

        其实【超群集团】之前的资金压力也不大。

        不过哪有【癌无忧】全面开花之后，带来的现金流爆炸！

        什么【苹果】、【阿美】这些高利润的现金流大企，在【癌无忧】面前，都只能算小弟弟了。

        【超群集团】，或者说吴思源现在头疼的，该如何把这些源源不断的资金花出去。

        这才是幸福的烦恼！

        可以说。

        现在赚钱已经不是【超群集团】的第一要务了。

        花钱才是！

        在公租房这块，【超群集团】……应该说是吴思源，并不打算通过垄断租房市场，来提高单价，用以尽快回收成本。

        就跟那些买菜APP打的算盘是一样的。

        我初期先烧钱烧死市场上的散兵游勇，然后把市场控制住，这样一来的话，就可以在肉菜上面做文章，我一斤菜多加你五毛钱不过分吧，我一斤肉多算你一块钱，也正常吧。

        像以前的地方黑老大，菜霸，肉霸很多。

        从他们那里拿菜，拿肉都要过一手，比别的地方要贵个五毛一块的。

        看起来毫不起眼。

        实际上，积少成多，利益十分可观。

        不少启强哥，就是这样从菜市场里面杀出来，走上【坏蛋是这样练成的】道路。

        前几年的时候，有资本进入租房市场。

        他们通过跟房东收房，进行重新装修，然后以更高的价格推向市场。

        一般来说，收房1000元的一房一厅，重新装修后，推向市场，价格就快2000元了。

        目前他们做的只是相对精品的出租屋市场。

        如果让他们扩张，占据一定市场份额的话，那就不一样了。

        整个租房市场的价格都会高起来。

        最终利益受损的，肯定就是终端的租房者了。

        这种还是相对正常的商业经营手法。

        但利益见效实在有点慢，成本也高。

        资本是短视的，迫切需要见到利润的。

        进入租房市场的资本，其实玩起了别的套路。

        也是因为这些套路，最终落地一地鸡毛，不断暴雷。


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