第2655章 谈判艺术

就听张清扬冷哼一声，说：“违建了十几年的房子……还能说是违建吗？这个也算是个既定事实吧？如果们说是违建，这么多年了……怎么都没处理好？按这个说法，这里这么多房子，恐怕有一多半都是违建吧？”

        “这个……”亚森黑力老脸一红，没料到张書記会这么想，一时间不知道怎么说。

        朱迪明白了领导的心思，点头道：“哎，张書記说得对啊，都是我们自己造下的麻烦，现在不认账……老百姓是不会答应的！”

        “嗯，”张清扬满意地点点头，“朱書記这话还有几分道理，人家住了几十年的房子，们之前没有管明白，现在突然说不算数，要是放在我身上……我也不答应啊，呵呵……”

        亚森黑力尴尬地笑，看样子张書記心中已经有办法了。

        阿来曼见张清扬人不错，大着胆子说道：“领导，这个……我们大家也不是不讲理，就是也不一定非要补偿一百多平米，总得让我们有一个住处，还有一个做生意的地方……”

        张清扬拉住阿来曼的手，认真地问道：们这个社区人口太多，如果就在原址上盖房子，正府投入过高，们也分不到太大的房子。

        但如果这块土地拆迁之后用开商业开发，之后在市区的其它地方给们置换一块土地，让们整体搬迁过去，住上新楼房，还有新的门面做生意，那样会同意吗？

        哈木的干部看到张書記和阿来曼认真的交谈着，非常的耐心，不禁有些惭愧。相当初他们不是没和这个社区的居民谈过，但是每次谈轻责吵架，重责被轰出去。想当初他们觉得这里的人不讲道理，现在来看，如果多些耐心，认真沟通，也就没有之前那种事情发生了。

        朱迪看了眼市长亚森黑力，有点明白张書記的想法了。

        阿来曼想了想，说道：“您是说把整个社区的人都搬到一个地方吗？”

        张清扬微微一笑，他知道阿来曼担心的还是他的生意，如果整个社区迁移，那么就方便他们做生意了。

        他点头道：“如果们同意，我会和市里研究一个方案。也知道这几年哈木市正在建设新城，市区扩展很快，即使远离中心区域，也同样是在市区内。”

        “那……那能给多大的房子？”

        “这个……”张清扬犹豫了一下，说道：“自己也知道，正常来说，正府补偿拆迁都是按照产权证算的，但是们这里情况复杂，正府可以多为们着想。我打算和市里商量一个新的办法，不按产权证的面积算了，但也不能光听们的，不如就按人头算吧，家有几口人，再平均一下，一个人大概得到多少面积，这样看还行吧？”

        张清扬完全是商量的口吻，没有半点领导的架子。

        “按人头算？我家有六口人，这个……”阿来曼还是在心里盘算起来。

        张清扬扭头看向朱迪，说道：“按面积给补偿，这本没什么错，但是我们要优先考虑各地居民的情况，就像有些人家十来口人，住的房子又小，那我们就要趁此机会有所照顾，对不对？”

        朱迪点点头，说道：“您说得道理是对的，只是这样一来正府的投入就大了。”

        “是啊！”市长黑森亚力点点头。

        张清扬说：“为了棚户区改造，消除城中村，我们投入多些也是应该的。但是们就没有想过如果嘛，如果这块地不用来开发住宅楼，而在商业上多想办法，那价值不就翻倍了吗？”

        不等两人回答，阿来曼看向张清扬说：“领导，我相信，如果真像您所说的，只要我们每个人都有房子住，还能做生意，我就同意搬迁！说实话，这个破地方我们也住够了，就是没有钱买新房子！”

        “不过有一点啊，门面价格是知道的，一般都很高。如果想继续做生意，房子可以免费补偿，但是门面嘛……自己就要拿出一部分钱来了，至于具体的办法，再慢慢商量，总之肯定比市场价便宜。”

        “这个……”阿来曼又琢磨起来，刚才领导可没说还让自己花钱。

        朱迪等干部暗暗看了眼领导，都佩服他的谈判艺术，刚才张書記完全是替阿来曼着想，等他态度软化后，立即采取了攻势。

        “门面……很贵，我们掏不出那么多钱……”阿来曼摇摇头。

        “又不让全掏，掏一半，先拥有一半的产权，剩下的归正府所有，等什么时候有钱了，可以按照市价优先买下剩下的产权，这不挺好吗？”

        阿来曼是生意人，自然明白这里的好处，连连点头：“好好，如果是这样的，我一定支持！”

        朱迪也点头，说道：“张書記，您这个办法确实不错，这样双方都有回旋的余地了！”

        张清扬又看向阿来曼，说道：“我刚才说得比较简单，但是大概意思我想已经明白了，觉得其它人会不会同意？”

        “会的，会的，只要都能住上好房子，大家都会同意的！”

        “那愿不愿意替我们宣传一下？”

        “我一定会的！”

        张清扬微笑道：“那就麻烦和大家沟通一下，先让市里好好研究，等所有政策都搞明白之后，再和们详细地做一个普查，我们争取在这个月底就解决问题！”

        阿来曼只顾着笑，也不知道说什么了。

        “走吧，我们再到其它地方看看……”张清扬站了起来。

        阿来曼送领导到门口，张清扬回身握住他的手，说道：“老大哥啊，希望记住我们今天的谈话，假如今后有什么困难都可以来找我！我不是们的领导，而是给们打工的，他们……他们都是给们这些老百姓打工的！”他指着随行的干部说道。

        阿来曼感动地说：“您是好人，我们大家拥护您！”说着双手举过头顶，看向围观的领居说：“张書記是好人，他会给我们更多的补助！”

        人群喧闹起来，都想急切地知道详情。张清扬站在正中间，挥手面向大家，高声道：大家好，我今天来看们，就是想了解们的生活情况，我对不住大家啊！

        身为西北的省委書記，没有照顾好们的生活，现在还让们生活得这么不好，我是有责任的！请大家放心，马尾社区的改造政策会尽快实施的，一定让大家都得到补偿，一定让们都满意！我张清扬说话算话，如果们觉得我欺骗了，就把我赶出西北！

        张清扬向大家招招手，表情亲切。大家虽然不明白马尾社区的改造政策是什么，但是听他这几句话很实在，都纷纷拍起了手掌。

        哈木市委書記看着人群的样子，有感而发道：“张書記啊，哈木市的干部来过这里多次，您是最受欢迎的一位！”

        张清扬说：“朱書記，刚才我和阿来曼谈的只是一个粗略的想法，大致意见们应该懂了吧？”

        朱迪点头道：“您的想法很好，我基本上已经明白了，等回去后就和正府研究出一个方案，再交给您审查。”

        张清扬看向市长亚森黑力，说道：“亚森市长，刚才也看到了，群众并非不讲理，只要我们的干部肯和他们用心交流耐心地同他们谈，了解他们的生活，他们也不是不理解正府的难处。如果拆迁办的干部都能像我那样，我看这个问题早就解决了吧？”

        亚森黑力心服口服，点头道：“您说得没错，过去是我们的工作方式有问题，今后一定要改！”

        张清扬又看向朱迪，说：“哈木一共有三个类似的社区，随着市区的扩大，这三个社区都成为了城中村，觉得按我刚才的想法，能不能一并将问题解决了？”

        朱迪说：“全部搬到别处吗？”

        张清扬摆摆手，说道：“知道我为什么要马尾社区的居民整体搬离吗？”

        “这个……”

        “我们做工作先考虑群众，再考虑收益。们四处看看，这里是什么地块？如果加以利用，是不是黄金地段？”

        众人这才明白过来，四周早已开发成了商场大厦酒店，如果把马尾社区拆除，居民全部搬离，那么空出的地段就可以有多种商务用途了。

        张清扬接着说道：如果这里能够开发成多功能商业区，长久算下来，我们多补给百姓一点又能如何？

        但是另外两个社区的周边都是居民区，只适合开发成住宅楼，但如果合理规划，可以留出一块空地做为商业区使用，这样不但可以提升地块的价值，也可以方便周围的居民。

        关于一块地的拆迁使用，一定要先进行科学的合理性分析，不能盲目开发，不然拆完了盖，盖完了再拆，虽说能提高gdp，但那可不是我们长久发展的目的。”

        大家纷纷点头，这段时间总听张書記在谈民生方面的话问题，加大对软实力的投入，差点让人忘记了他搞经济的能力。

        张清扬看向朱迪和亚森黑力说：“接下来的任务就交给们了，希望等我从京城回来时，们能交给我一份满意的答卷！”


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