第101章 爆发的地产市场

还有极少数拆迁钉子户，需要做更加认真细致的工作。
两个镇长亲自带队，进入拆迁户家庭，仔细倾听拆迁户的心声。
个别胡搅蛮缠的人，想要不当得利的人，也要向他们做出警告。
告诉他们，政府面对全体居民，要1碗水端平。
不可能单独给他们什么政策，他们这样的坚持没有意义。
那些真有困难的拆迁户，镇政府会通过其他方式，给予1定的帮助和扶持。
但是在拆迁价格和面积问题上，底线不可逾越。
没有1个人，有资格提出超过别人的要求！
具体的工作，细微繁杂到令人发毛。
但是卢兵和赵存新坚持不懈，把工作做到极致，最终还是咬牙啃下了硬骨头。
终于，两镇的所有拆迁户，都跟镇里签署了拆迁同意书，第1阶段工作，顺利完成！
此时的陈健，终于有了1丝喘息的机会。
他的责任，是前期的整体设计。
跟开发区的那边、任何事都要亲力亲为不同，在老城区，在县府所辖范围内。
有1批专业的人员，在负责具体事务的推动！
老城区的工作，具有更多的复杂性。
开发区征地，然后开始招标，开工建设。
在老城区，就会涉及到方方面面的利益。
哪怕1个公共厕所，在征地的时候，都要全面考虑，要给它选好新的位置！
好在人多力量大。
工作并没有因为复杂和顾及方方面面，而陷于停滞状态。
在田书慧的强力推动之下，还迁房小区的开发建设工作，保持了非常惊人的速度！
虽然拿到了开发贷款，但是并不是可以随意铺张浪费。
田书慧严把招标关，卡死建设投资资金，没有让1分钱，从她的手指缝里流出去！
经过几轮严格的招标，分属两镇的4个还迁房小区，终于尘埃落定。
1家全国范围内具有足够知名度的建筑集团，来自省城的‘建工集团’。
以及泽水县本地的两家大型建筑集团，分别拿下了4个还迁小区的施工权。
这样的考虑，既扶持了本地建筑企业的发展，又给他们带来了足够的压力。
如果他们的施工水平和施工速度，以及最终的施工质量，被来自外地的建筑集团比下去。
那么他们就没脸，向泽水县的父老乡亲交代！
4个还迁小区的整体设计，由全省知名的建筑学院教授把关，建筑学院下属的建筑研究所承担设计任务。
田书慧的要求，是所有的建设指标，都不能低于同区域的商品房小区标准！
万事俱备，只欠东风。
在立项4十天时间之后，还迁小区的开发建设，正式启动！
隆隆的建筑机械开进工地，展开了工程建设。
每天，都有很多人到工地周围围观，讨论着工程进度，和自己入住新房的时间。
这是关乎大家未来幸福生活的大事，引起了大家广泛的关注和讨论！
田书慧把陈健找去，跟他讨论老城区出让地块的事情。
大力发展房地产市场的文件已经发出，还迁小区已经开始动工建设。
方方面面，期待启动全县房地产开发市场的呼声，已经酝酿到1定的程度。
甚至已经有很多外地房地产开发商，在泽水县建立了房地产开发分公司，准备大干1场！
还迁小区开工，分流了1部分刚需。
置换出来的拆迁小区地块，增加了政府的土地储备。
此时启动全县房地产市场，吸纳资金用于城市建设，正当其时！
田书慧看好的地块，就在城关镇和新庄镇区域范围之内。
这些区域，毗邻新建的cbd商务区，具有极大的升值潜力。
从这两个镇上卖地得到的资金，优先用于这两个镇的改造建设，没有人能够多说1句话！
当然，卖地所得的使用权，依然掌握在县府手中。
这两个镇并没有资格来说长道短，只能听从县府的统1安排。
说到底，任何1个镇，都是泽水县辖区。
县府有权力把这笔钱，用于全县范围内的任何需要的地方！
田书慧看重的几个出让地块，都在未开两镇规划的高规格公路附近，交通优越。
加上cbd商务中心的加持，这些地块的价格，值得期待！
原先的普通地块，变成商品住宅小区。
最大程度挖掘地块潜力，回笼资金用于全县的公共资源建设，这就是田书慧下的1盘大棋！
经过仔细商量，选出第1批要出让的7个地块，用途改为商品房用地。
经过常委会讨论，地块拍卖已成定局！
接下来，就是对地块的价值评估，确定拍卖低价。
然后是向全国范围内的规模房地产开发商，发出邀请函，请他们积极参与拍卖和建设。
此时的外部大环境，房地产市场方兴未艾。
任何1个有开发潜力的房地产项目，都有大批房地产商拥入竞争。
泽水县，有开发区作为全县的领头羊，有老城区cbd项目作为近期利好。
全县房地产市场刚刚启动，整个市场还处于价格洼地。
所有这些因素综合起来，本次地块出让拍卖，瞬间成为本县最大的热点！
土地的拍卖价格，已经有1套全面的评估流程。
从专业评估角度，有1百种以上的相关指标，对地块的拍卖价格做出指导。
所谓的拍脑门，就能决定1个地块的起拍价格，已经成为不可能的历史！
拍卖筹备工作，如火如荼。
终于，在1个阳光明媚的大好日子，拍卖会如期举行！
7个地块，1块1块登上拍卖台。
拍卖师做专业解读，然后提出起拍价格。
全国范围近百家具有资质的房地产开发集团，云集泽水县，参加了这次激动人心的拍卖活动！
拍卖的结果，出乎了所有人的意料。
7个地块，田书慧的心理价格，是4十到4十5亿收入。
可是因为地块的竞争太激烈，开发商频频举牌，拍卖价格1再飙升。
拍卖厅里，不时响起热烈的掌声。
那是1个开发商又开出了新的高价，引起了其他人羡慕的掌声！
拍卖会结束，成果令人惊骇。
7块土地的价格，居然拍出了令人震惊的1百02亿价格！
这个价格，比田书慧心理预期的两倍还要多！
傍晚，拿到拍卖结果的田书慧，坐在办公室里沉默不语。
陈健坐在她的对面，同样陷入了思索之中。
这种出乎意料的拍卖结果，他们需要好好的吸收消化。
他们要全面评估这个结果，对未来泽水县发展带来的影响！
田书慧叹气说道：“我今天才真正感觉到，房地产市场的疯狂程度。
开发商不是傻瓜，不会赔钱赚吆喝。
他们有办法在高溢价拿下地块的基础上，赚到他们的那1部分利润。
所以，未来房价被推高，是大概率事件。”
陈健点头：“单单依靠行政命令，解决不了市场经济中出现的新问题。
我们拥有的杠杆，也许会是杯水车薪。
虽然1个地区的房价上涨，代表着这个地区的发展水平。
但是1旦出现房价和地区发展倒挂，社会发展水平跟不上房价的上涨。
民众很可能陷入炒房陷阱，最后对地区发展造成负面影响，甚至会带来安定团结的风险！”


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