第三个五年计划

　　
为了让爸爸他开心高兴，2011年秋他提出来想参加镇江母校的老同学聚会，顺便去我那个堂姐姐家里面玩一趟，我们悉数全部支持。这个堂姐是三伯父的长女，也是爸爸最喜欢的一个侄女；当年三伯和伯母是面朝黄土，背朝天的农民，伯伯生养了五个女儿，又接连不断的在读书时间，这个姐姐初中毕业就去镇上的糖果厂包糖纸赚钱，想替三伯伯和伯母减轻家里面负担，深知知识改变命运的爸爸多次劝说泣不成声的姐姐，不要放弃学业！为此他还和那位同是镇上名人的糖果厂陈老板吵了一架：你不开除我侄女的话，我就到劳动局去告你雇用童工。爸爸把熬了一夜的又饿又累堂姐接到家里面泡了几只鸡蛋给她吃，又让她在家里面睡了一会，然后爸爸又再次做她思想工作，资助并帮助姐姐联系他的老教授落实学校，拍着胸脯对他侄女说：“叔叔一定会想办法帮助你爸爸妈妈的，你一定要安心把书读出来！”，就这样姐姐后来一直读到了大学，考取了公务员，后来还嫁在镇江一个有责任有担当的好姐夫，当年他这位镇江的侄女婿一开始经商失败，我们镇上的钢铁厂老板欠的钱一直不给，镇江姐夫的连襟们带着各种家伙菜刀板斧准备上门去要钱，爸爸制止了他们，他一个人跑到钢厂老板办公室喝了二个小时的茶，把欠姐夫的钱全部讨要回来了，尔后这位大学本科毕业的姐夫奋发图强自学法律专业，考取了律师执业资格证，直到后来自己做了律师事务所的老板……后来另外几位堂姐读书，只要三伯伯和伯母开口借钱，爸爸妈妈都是全力支持的。
现在这个他最喜欢的侄女已经是律师事务所老板娘，经济实力也是整个家族里面我们小辈中排行第一，无人企及的，爸爸一直在我面前自豪的吹嘘他侄女怎么样好，当然这个姐姐确实是很好，每次回来老家都会抽空过来看望一下他这个叔叔。这次爸爸他从镇江姐姐回昆山的家里面以后，就跟我说：“姐姐家的房子好大啊，条件多好啊，将来有一天我儿子也能够住进这样的独幢别墅就好了啊！”。我知道他是在激励、鼓励我更上一层楼，这确实也影响到了我，此刻的我明白了第三个五年计划要奋斗的目标了。
时间总是象流水一样让人浑然不知，我开始思考和酝酿规划着实施第三个五年计划，想着爸爸生前一直给我的鼓励，加上我一直始终没有忘记对她的承诺，2013年春节我去给她的大姑父拜年的时候当着他老人家的面，说出了我的下一个五年计划：姑父，我的下一个目标就是让我老婆住进独幢别墅里面去，实现我当年谈恋爱时对她的承诺：我现在没有钱，但是我保证让你下半辈子过上好日子。岳母曾经告诉我说，大姑父其实一直对岳父家是恩的，但是我岳父对他似乎一直都是各种不满足不满意，所以不怎么走动，在我看来做人应该知道懂得感恩、大度才行啊，所以春节有时间我会抽空去看看他老人家，当然岳母也是乐见其成的。她大姑父见到我来看他非常的高兴，也是一直夸赞道：“我一直在我们东河大队说我这个大舅哥的女婿非常好，真咯不容易，来昆山白手起家，踏踏实实一步一个脚印，这个家里面还没有谁能够靠自己创下这么多的事业，你已经超过了家里面所有小辈，而且有钱了以后对老婆还一直很好，还不搓麻将赌博，不出轨养女人，真的是下一代的榜样……”。对着他夸夸其谈的溢美之词我连忙打断道：“大姑父啊，我只有四个爱好，钓鱼、养狗和种果树和做饭菜；我老婆都说我是和您一样的老年人的爱好啊！”
2013年春节过后，初八开始上班，我的好兄弟徐小勇和田鸡一同来我办公室里面喝茶聊天，大家海阔天空、天马行空的一通海吹胡砍后，我突然将话题一转，提出了我对未来的分析研究判断的结果：“俩位兄弟，如果兄弟我没有说错的话，我个人认为2015年10月份的前后应该是买房子的最佳最好时期时间点，我分析过我来昆山至今为止十三年中的一个规律，那就是老百姓的工资收入指数线和房价价格指数线，这二条曲线（有个系数关系）而且是交替交互上涨的，简单的讲就是当房价处于一个相对高位不动的时候，老百姓的收入会快速的上涨，但是当工资收入指数线快要达到一个接近购买力的极致点的时候，又会维持不动，然后房价价格指数线又会上涨，每每经过一段时间频率以后就会交替交互一下，如果我的分析推断没有错的话，应该在2015年10月份前后会出现一个交互点，而这个点正是买房子的最佳时间点。反观以前，这也正是为什么我们的父母亲这一辈人当年想给儿女们买套房子却买不起的原因，从某种意义上来讲，能够贷到款还的出就是赚到钱，因为你后面的收入上涨会抵销掉银行利息的支付支出，而银行贷款利息的支出则是相对不动不变的；另外我个人认为**以后一定会收房产税的，很简单的道理，当把土地全部卖光光变成房子没有土地再卖的时候，**拿什么来养活这么庞大的财政开支呢？唯一有效的就是实施房地产税，而且我认为未来房产税不会跟美国人一样，虽然我们一直在走美国化的道路，但我个人认为我们未来的房产税应该会允许老百姓自住一套免税，第二套住宅开始起征，越多房越复累征，所以未来真的不要持有太多的住宅，我觉得10年内或是左右时间会开始，这就是为什么2011年上海开始试行试点，其实高层正在着手研究准备呢！”
“我一直发觉我自己有比较敏锐和超前的远视能力，当年读书时我才十八岁就给我爸爸写信建议他改革，1995年就写信给我们**的镇长和书记建议他们做乡镇和地方推广和介绍，通过知名度和人们的好奇心让人到这个湖边美丽小镇来看看，然后再通过服务提升提高美誉度，而我们整个老家市**的招商引资奖励办法是1999年年底的时候才出台的，你们再看看现在各地的地方**都在央视，二套等电视台做广告了，什么“常来常熟”，“美丽吴江”……，而我这个理念差不多整整提前了20年！”，而当我跟他们面前二兄弟提出我的分析研判的结果时，徐小勇兄弟表现的是嗤之以鼻、不屑一顾的态度，还“夸”我说：“吹牛都吹的如此有声有色！”。
虽然兄弟们可能真的不相信我的分析和判断，但是我知道我的分析是正确的，过了正月十五以后，我便正式开始跟她沟通着要换一套独幢别墅，家里面儿子和女儿越来越大，未来肯定是不能够同房间的，岳母一个房间，我妈妈一个房间，我们一个房间，我们至少需要一个五个房间的房子，住房的矛盾和焦点应该在我们能够承受的时候赶紧解决掉落实好，我们可以卖掉卫生局边上的第一套89平方米的老房子和现在住的164平方米的联排别墅，换一个更大的独幢别墅，住宅房不能够持有太多，未来土地被**卖光光以后房产税是势在必行的，我们考虑以换房的形式来达到我们目的就可以了，实在不行老家市区那套近100平的房子也可以卖了。她一开始就觉得：特么的，老娘刚刚还清了全部贷款，又要拉我入坑了。经过我再三游说迫不得已表示：可以看看。
在接下来的二年多时间里面，我们差不多把昆山几乎所有的独幢别墅全部看了一遍，从远东世纪花园、中大易墅、丰泽园等等，最后我看中了联排别墅附近一个小区的一个独幢，占地面积1000平方米，但是这房间不规整，大的特别大，小的超级小，她则是看中了水秀路南路一个老小区的独幢别墅，虽然占地面积只有一半，但是房间特别的规整，而且每个房间都有独立的卫生间和阳台，彼此互不影响和打扰，但是这个房子的价格贵了差不多80万元。可是当我提出来要卖掉旧房子的时候，不知道是她觉得那老房子离她娘家近的原因还是什么，她又反悔和变卦了，也许女人就是这样的，我真的是纠结郁闷啊，我都同意你看中的这套别墅房子了，只是增加一些贷款便是了，可是这个节骨眼上你却又这样变卦了。为了能够彻底的说服犹豫不决的她，迫不得已我便做了一个分析图表给她看，三套住宅房（连老家那套）加起来的建筑面积还没有看中的这个独幢别墅一套的使用面积大，而这三套住宅房属于我们自己的土地面积只有这个独幢别墅的20%，我一再跟她解释强调说明：是土地值钱，并不是钢筋混凝土值钱啊！并在分析图表上面一一作出了详细的解释和说明，这是书面的报告哦！实在郁闷至极的时候，我也会跑到隔壁本家哥哥家喝通闷酒发泄一下心里面的弊闷，并且也把做给她看的分析图表给哥哥看了一下，老哥也是觉得我这个打算和规划是正确的，而且要趁着年轻的时候实现它。于是我便一直在静静等待着那个最佳的时期的到来。好在她还是听本家哥哥的话，哥哥在帮我游说她的时候，她居然同意了！哎……难道真的是外来的和尚会念经嘛？
从做出这个决定到说服她居然花了近二年的时间，加之我之前已经推算出来最为合适的买房时间就是明年10月份前后，那就开始挂在中介公司卖了它吧，否则时间上面可能会来不及。这个独幢别墅的房子是一个**部门的干部三年前从一个日资企业手上以360万元买下来的，因为**平主席主政以后提出要**官员财产公示，可能他有点紧张于是就赶紧挂出来准备出售变卖了，据中介公司经理告诉我一开始他们挂430万元，来看的人倒是很多，但是没人愿意购买，因为这个房间实在让人无法设计装修，整个西边墙还有一大片框架结构裸露在外面，就象一个人的门牙缺了一颗一样，实在太丑太难设计，虽然里面的结构倒还是可以，每个房间也有独立的卫生间，阳台和窗户，每个房间也能够晒到太阳，但是客厅不大勉强够用至少不属于大气的那种，加上长期以来一直没有人居住在里面，房子又大给人一种阴沉沉的感觉，而且屋面已经开始漏雨到一楼了。
直到2014年年底的时候，通过中介看到了这套房子，虽然我个人更加喜欢占地1000平方米的独幢，但是她坚持决定要这套房，我便将这套房子作为猎物来狩猎了。其实原房东这套房子至少已经卖了一年多时间了，但只有看客没有买客，第一次看完房子以后，我带着全家人一起去看的，并没有透露和表现出任何意愿，中介说卖家急卖430万元，若要的话价格可以适当优惠一些，在又后面又看了几次房子以后，2015年春节后第二次我让中介公司把原房东夫妻俩约在中介公司第一次见面聊价格了，因为他急于脱手，主动表示可以降至415万元，而我的想法则是395万元拿下它，第一个回合就这样不欢而散；
其实几次看完这套房子以后，我已经差不多对这个房子装修设计的方案和思路都已经在我的脑海里面了，应该说效果会非常棒的，毕竟前面二套住宅房都是自己装修设计的，还是有点经验和沉淀的；但是我又不能够过多的表现表露出来太过于想购买的急切心情，于是让中介公司的经理在二头来回传话，而中介公司经理也是想促成这笔买卖，积极在里面斡旋，最终斡旋到差不多的时候，我再次单独赴会这房东夫妻俩，结果他们愿意降低至410万元，而我太太则坚持400万元拿房，多一分钱都不要，距离也越来越近了，我能够读懂他们俩脸上写满了急于脱手这房的焦虑和着急，中介公司经理也坐在边上，我则开始对他们攻心为上了：“老兄啊，这房子我们也照面不止一次了，我相信你们二位还是能够看懂你们卖房这么一年多来我还是比较有诚心诚意的客户，否则大家也没必要浪费彼此的时间，这房子毕竟要动手术的地方实在太多，也是之前这么多人看了以后不敢下手的原因，再拖着下去的话么，现在**大又提出来**官员要财产公示，估计在制度设计阶段，实施实行的话估计也是迫在眉睫的事情，对你们来讲也不是个事情，阿是？我们的意见就是400万元拿房子包括中介公司的中介费和交易的所有税费，如果您二位同意的话，我们现在就可以签协议，要不您要再等时机找到合适有缘份的买主了！”
原房东夫妻俩则仍然是死咬着410万元拿房子（包括税费和中介费等），说：“我们三年前买下这个房子到现在这个价格卖出去等于是没有赚钱的，所以410万元是我们的底线！你要是喜欢的话，就签协议，否则就算了！”。
时间也临近下午五点了，我毫不犹豫的拔起屁股起身准备告辞了，中介公司那位杨经理还是道行蛮深的，他先是稳住我到别的会客室先坐会，喝会茶，给他一点时间单独和原房东夫妻俩沟通一下，大概过了10分钟左右，这杨经理又把我喊进去，当着原房东夫妻俩的面说：“卖家这边同意再让步五万元，405万元包税费和中介费可以成交，你看是不是可以签合同了？！”。
我故作腔调的拨通了垂帘听政的“老佛爷”电话号码，打开免提：“老婆，你看中的那个独幢别墅的房子，房东夫妻俩坚持要求405万元，否则就算了，你的意见是什么啊？”。电话里面的回复是不同意！只听那房东的老婆在边上对中介公司说，“你看他们又不肯让步的，我们都让了这么多了，那就算了吧！”，说完也准备起身告辞了。
这中介的杨经理一把按住我说：“赵老板，房子你也看了这么多次了，跟房东夫妻俩也谈了多次了，房子你要是真的喜欢的话么，那就瞒着你老婆签了这个合同算了啊，过了这个村也没这个店了啊！”。其实他最后一句话倒是引起了我的重视，确实既然价格已经砍到这么低了，我不买的话中介公司也会很快推荐出去的，其实405万元已经是我心满意足的数字了，我故作为难的表示：“也可以，省的再烦了！”。确实也是，如果这套房子被其他聪明的家伙买走，我根本没有时间准备其它的房子，签合同这个时间也离我推算的最佳买房时间点越来越近了，我确实怕会错失良机，就这样2015年3月25日签定了买房合同，当我下午六点半拿着合同回到家的时候，家里老老少少都已经吃完晚饭了，看完合同的她扔给我的第一句话就是：“你胆子真的够大的哦，口袋里面一分钱没有，就跟人家签405万元的合同啊！”。
我真是太难了啊！我当即边跟她分析道：“这个房子的价格肯定是划算的，当年2013年原房东从日本人公司的手里面买过去的时候花了360万元（不包括税费），二年后他卖给我们的价格只相当于卖了385万元，虽然我们付的是405万元，但那20万元是我们要承担的交易税费和中介费，他当时买入的价格按照银行同期理财产品的收益率来折算，二年时间下来保底在40万元收益，虽然表面上面房价他是增加了25万元，其实他是亏本跳楼价啊，正是因为他害怕财产公示曝光，才被我们捡漏了啊！”。
事实证明我的分析是正确的，2015年6月下旬办理完了过户及相关手续以后，本家哥哥立即打电话给其一位搞房地产开发的“虎哥”朋友，要其过来给点意见和建议，虎哥当场表示：这个房子你现在就已经赚到钱了，因为市中心的商业用地国土局拍卖成交价格是650万元/亩，你占地七分三，就已经是要差不多470多万了，还有建筑成本也要50万元左右吧，就已经超过五百万元了，你捡到漏了啊。
当时签下购房合同的时间到正式办理手续的时间只有3个月时间不到，没过多久，我便将我们俩的第一套房子以72万元价格卖了，其实我心里面已经不再害怕了，因为首付款二成，我已经落实了首付基本上不再怕了，我有个更加大胆的计划跟她提出来：“我们可以考虑现在住的这个联排别墅暂时暂且不要卖了，我预感到房价后面会进入快速上涨的通道的，我们可以将手上装修的钱100多万元用来应急，暂时暂且先不装修，先花点时间仔细考虑一下如何设计装修的事情，我们一家老小也不用再出去租房子住了，等到房价上涨了以后，再抛售掉这套联排别墅，我评估分析过肯定可行、肯定可以操作的，二套店面房的租金抵冲到每月还款金额里面，加上我们本来应该要还的这部分贷款，并没有增加多少钱月供，但房价一旦上涨的话获得的收益远远超过这个贷款的月供啊！”，但她一听中介说首付二成的话每月还款要近三、四万元，她则害怕了，死活不同意：“我特么跟你结婚以来就一直不停的在还贷款，什么时候是个头啊，而且这样要还这么多的月供，你不嫌累我还嫌累呢！”；没有办法为了按期不违约办理过户手续，我只能够按照她的意愿将这套位置极好的联排别墅急挂急售啊，价格也只能够从最初205万元一直降到181万元最终成交，然后再向银行贷款140万元，将装修的钱空出来准备落实装修，同时还要租个房子去住！
事实证明我的推理判断是多么的准确，2015年年底**实施房地产去库存刺激计划：降低首付比例、降低交易税费、降低贷款利息、降低首付比例，结果2016年开始整个房地产市场象洒了鸡血一样，随即开始进入疯狂猛涨，房产交易中心凌晨一、二点钟就有人在排队办理房产过户，整个过程一直持续到2018年依然势头不减……我那套急于抛掉的联排别墅一直涨到500多万元。
不过这个刺激政策出台的后遗症我也看到了，2016年清明节后一天在本家哥哥家喝酒时我说出了我的分析：“这个刺激政策势必会造成未来3--4年以后一个房产成交量断崖式的下滑下降，因为当下当前这个刺激政策直接带来的影响是提前透支释放了未来3—4年的购买需求，很多老百姓本来准备明年，后年或是大后年购买房子的，但是一看政策的刺激政策这么的好，赶紧借钱等方法凑齐首付提前购买了，但是买房子并不是象老百姓去菜场买菜，老百姓换房频率周期应该是8年左右，随着中国逐渐进入老龄化，很多90后一代很多已经完全不需要考虑买房的事情，房子未来一定会进入二极分化的情形……”，哥哥坐在边上也说我分析的很有道理，尔后便听到他说：“你那套别墅的原房东是我的同事，前不久中午吃饭的时候我听他坐在边上跟我说：哎，我那套房子卖的亏死了啊！”。
其实我当初直接不和她商量直接按照我的意图操作就对了！我看准了未来的判断，但是没有办法说服她！用爸爸生前的话来说：人一生中，总有那么几次机会和机遇是可以改变你的命运的，错过错失了以后就不会再有了！


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