第1486章 炮哥效率（万更求订阅）

许圣哲找李东的目的，其实和陈明永有些相似。

        结束了OPPO的话题，许圣哲便道：“我考虑了一下，你这边既然不愿意把远方城托管给我们，那我们就自己做。

        这两年，商业地产发展很快。

        所以我想转型，龙华接下来不主要开发住宅地产，而是商业地产和旅游地产项目。

        龙华和远方不同，你们做商业地产，主要是为了自己服务。

        我这边，主要目的是为了加快龙华的发展速度……

        龙华不见得非要投资城市综合体，一些商业大厦，包括购物中心，我看目前的局势都很不错。

        所以接下来几年，我想在这方面加大投资……”

        许圣哲说了一阵，李东缓缓道：“你准备全力进入商业地产领域，这个全力，到底有多大力度？”

        “两年内，投资千亿。”

        李东微微挑眉，半晌才道：“钱呢？”

        “银行，信贷，信托，基金，民间借贷……这些都可以，我们自己只要能拿出20%的资金，绝对就可以完成。

        新城那边，目前开始资金回流了……”

        李东打断道：“也就是说，你准备投资千亿，自己拿出的资金实际上应该不到200亿，其他800亿都准备通过别的渠道完成？

        要知道，目前的龙华负债率不低了。

        号称600亿资产规模的龙华，负债超过400亿。

        再增加800亿的负债，我算你两年内完成百亿的利润，高估你了吧？

        两年后，龙华总资产1500亿好了，负债超过1200亿以上，地产市场稍微有些风吹草动，金融机构稍微有些变动，龙华完蛋的可能性很大。

        你确定，你要这么干？”

        其实这几年，投资商业地产还是很划算的。

        不过许圣哲这家伙倒是敢想，龙华总共才多大规模？

        两年内要完成千亿以上的项目投资，承担的风险也很大。

        不是说地价涨了，房价涨了，投资就一定能赚钱的。

        真要如此，那就没有地产公司倒闭了。

        关键在于，商业地产回款速度不快，而且超负荷投资，光是利息，就能压的龙华喘不过气。

        上千亿的资金，不可能全部从银行贷款。

        加上其他渠道的资金筹集，每年利息恐怕都有数十上百亿。

        两年后，龙华这边一旦遇到了危机，整个集团就是破产清算的下场。

        资不抵债，那是正常的。

        别看现在龙华说自己净资产高达200亿，到底有没有，李东心里有数。

        这200亿，付个利息，大概也就这样了。

        而且现在不少地产企业，都开始进军商业地产，做商业地产，地段影响很大，招商力度，推广，宣传，这些其实都占比很重。

        许圣哲忽然要大规模进入，超负荷进入，李东还是觉得有些冒险的。

        前世是前世，现在是现在，谁知道一两年后，到底是什么样的局面？

        地产项目又不是一朝一夕的事，李东干，那是因为远方有需要。

        前世，随着电商冲击，一些大型购物中心倒闭，地产公司跟着破产的也不在少数。

        李东有自己的规划，和许圣哲单纯做地产不同。

        许圣哲笑了笑道：“这不是问问你的意见吗？

        其实千亿规模的投资不算太多，你也知道的才对。

        我主要就是想听听你的观点，你觉得，未来几年，商业地产的前景如何？

        不用说太长远，两三年内就够了，大不了，到时候租售比调高一点，没你想象的那么严重。”

        李东淡笑道：“我能有什么意见？

        再说了，我说了不算，这个得看大环境，还判断两三年后的市场行情，你觉得我做得到吗？

        我连自己的前途都看不明白，别说帮别人看了，你真当我能未卜先知了？

        反正我在龙华也就20%的股份，几十亿而已，我懒得管这些，你自己看着办，败光了也无所谓，别牵连到我就行。

        当然，从目前的局势来看，还是有前景的。

        关键还得看你们自己怎么运营，怎么操作吧。

        商业地产，又不是盖了房子就行，这方面也不用我说什么，总而言之，悠着点。

        别哪天倒下了，跑路的机会都没。”

        “你这乌鸦嘴……”

        许圣哲笑骂一声，也没再问。

        实际上，李东的意思他也听明白了。

        前景，应该还是有的。

        关键在于，意外因素很多，尤其是龙华这次想以小博大，以几百亿的规模，撬动千亿以上的产业，风险肯定有。

        不过地产企业，大多数都是这么干的，包括一些巨头也一样。

        李东提醒几句，没有强烈劝阻，便是因为如此。

        至于龙华能不能拿到这么多资金，这个问题其实不大，就看龙华自己怎么操作了。

        说了几句，许圣哲又半开玩笑道：“等我们的购物中心和城市综合体上线了，到时候对你们也有很大的好处。

        咱们完全可以继续合作嘛，我可是一心想着你。

        投资商业地产，甚至就是考虑到你，给你当辅助才做的……”

        “少跟我肉麻。”

        李东嗤笑道：“有些事，你还是少试探。

        也不怕跟你说，你以为我还会继续在华夏扩大多少购物中心的规模？

        我计划的50座远方城，差不多就已经饱和了。

        零售市场这一块，尤其是线下，别看这两年红火，接下来不好说。

        之后，我完善一些三四线，甚至五六线城市包括乡镇地区的布局，这倒是真的。

        便利店，社区店，这些应该是未来几年的主流。

        投资小不说，也能完善我的零售产业布局，甚至还能替代一些快递网点，充当物流配送点。

        大型购物中心，我投资那么多干嘛？

        一二线城市布局一些，这倒是可以，三四线城市，花钱找不自在呢。”

        许圣哲微微挑眉，点了点头没有说什么。

        李东有些话，其实就是说给他听的。

        一二线城市的布局，他可以和龙华合作一把，毕竟大城市地方都大，一座远方城，不可能覆盖整个城市。

        像沪市、京城这些城市，别说一座大型购物中心，就是十座，也做不到覆盖，市场还是有的。

        可三四线的，那就不好说了。

        ……

        两人交流了一阵，对许圣哲的想法，李东没有说太多。

        这家伙，他说是咨询李东，实际上应该是铁了心了才对。

        李东就算不同意，用处也不大。

        虽然李东掌握了龙华20%的股份，可当初大家也说好了，你经营你的，我经营我的，两者不参与对方企业的经营和管理。

        谈到最后，许圣哲又道：“你觉得，龙华现在上市如何？”

        “A股还是香江？”

        “香江！”

        李东无语道：“这时候去香江上市，找死呢。

        国内还好，经济开始复苏了，地产业也在复苏。

        香江那边可没有。

        何况，说句不好听的，香江人知道龙华是哪颗葱吗？

        这时候你去上市，绝对死。

        碧桂园当初炒的多热，那时候人家可是千亿级富豪，华夏这么多年，第一次资产破千亿的富豪。

        结果你再看现在？

        我都不知道你图什么，你以为你能融资多少钱，还是扩大多少知名度？

        你是想借助上市的机会，完善你的全国布局计划？”

        许圣哲点头道：“是有这想法，还有，你还别说，不仅仅是我，龙湖那边也开始准备赴香江上市了。

        07年他们就准备上市，我听说是你劝吴姐不要上市的，是吧？

        现在龙湖准备第二次上市，龙湖的情况我知道，比龙华条件还差一点，总资产大概也就我们的60%，销售业绩比例差不多。

        另外还有恒大，目前我们的规模和恒大其实差不多，对方也开始筹备上市的事。

        业内外，一些机构还是比较看好的。

        虽然现在全球经济还没得到复苏，可国内的地产集团，大家都能看出来，前景不错……”

        许圣哲说着说着，略微有些激动道：“根据一些机构的判断和预期，龙湖上市，市值起码在300亿港币以上。

        而恒大，很有可能超越碧桂园，成为内地地产股第一！

        龙华如果这时候上市，我咨询过一些投行和券商，普遍还是比较看好的，不说超过恒大，相差应该不大。

        真要达到预期，龙华市值达到600亿港币以上难度也不大。

        到时候……”

        李东淡淡道：“到时候如何？你个人身家达到400亿港币以上，350亿人民币以上？

        你难道还准备一次性套现走人？

        那也得看有没有人接盘才行，反正我是很难理解你们这些人的想法，非要上市，能融资多少钱？

        说句不客气的，融资五六十亿算是好事。

        当然，对我而言，五六十亿不算什么，对你们来说，融资这么多钱，的确不少了，而且还能打一打知名度，也算不错。

        反正随便你吧，真要上市，我反正无所谓。

        说不定到时候，我也能跟着赚一笔。”

        说着李东又道：“最近感觉你急匆匆的，咋回事，去医院检查了？”

        许圣哲脸色有些发黑，这混蛋，潜在意思问他有没有绝症呢。

        吐了口气，许圣哲没好气道：“还不是被你逼的！

        现在跟你熟悉的，都被你刺激疯了，谁不跟打仗似的，赶着趟地往前冲。

        你自己看看，互联网领域，零售行业，包括快递这一块，谁不是在抓紧时间布局？

        就连胡小蕊，现在见了我，都开始谈怎么扩大东星规模，怎么创造奇迹，怎么成为华夏第一娱乐公司……

        你这家伙，以后少刺激人。

        你真以为我们是圣人？被你天天嘲讽刺激，现在都心态失衡了，不赶趟能行吗？”

        李东闻言有些委屈，无奈道：“这也能怪到我头上？

        我又没让你们赶趟，我快是我的事，跟你们有什么关系。

        得了，也不刺激你了，你随意就好，我是懒得管你这边了。

        最近我事情也比较多，以后龙华的事也不用咨询我的意见，你看着办，实在被你折腾黄了，那我自认倒霉，这总成了吧。”

        丢下这话，李东也不和这个眼红的家伙继续交流了，很快就出了会所。

        他一走，许圣哲不由摇头，这混蛋，还以为自己开玩笑？

        现在华夏商界，的确是因为李东的缘故，不少人被刺激到了。

        自己还算好的，有些人恐怕因为李东，夜不能寐来着。

        ……

        许圣哲说有人夜不能寐，这不是假的。

        深市。

        今天是20号，按照李东当初和他们达成的约定，21号，进入4月下旬，几家就要开始宣传虚拟货币基金的事。

        马华腾脸色有些凝重，其他人以为他是为了基金的问题担忧。

        可实际上，马华腾根本不是为了基金的事。

        基金宣传，其实不是滕迅在操作，何况就算虚拟货币基金发行失败又如何？

        基金能吸纳多少钱先不说，滕迅也不可能拿来就用，最后真正能让他们使用的钱应该不会太多，还不一定能直接运用。

        当初之所以和李东他们达成协议，一起上线这个，关键其实不是为了基金，而是为了财付通。

        财付通，互联网支付工具，这才是马华腾决定跟着一起上线的原因。

        要是远方和阿里都上线了，滕迅没上线，以后一旦虚拟货币基金真的做大了规模，那他们的互联网支付工具，流动的资金就多了。

        财付通不上线，那市场份额肯定会萎缩。

        基于此，马华腾才义无反顾，跟着一起推动。

        这时候，基金的事其实马华腾根本没去管了，反正有远方和阿里呢，这俩家伙野心比他更大，肯定会不遗余力地推动的。

        他考虑的不在这个，沉默了一会，马华腾忽然道：“微信用户多少了？”

        正在讨论事情的其他人听到这话，马上有人回道：“160万左右了。”

        “160万，20天，没有经过大规模的宣传，口口相传之下，居然达到了这个规模……

        他们的版本，几乎三天一更新，这就是随手之作？”

        马华腾哼了一声，谁家的随手之作能三天更新一版本？

        要说不是早有准备，打死他也不相信！

        看来，李东还真把微信当成移动端的杀手锏了。

        可尽管160万的用户已经不少了，可以马华腾的眼光来看，微信要是不做大的变动，就目前这样子，千万级的用户应该就是极限了。

        难道李东觉得，一款千万级用户的IM软件就能超越滕迅？

        李东没那么傻！

        可微信还能怎么创新，怎么深入开发下去？

        马华腾暂时没想透彻，滕迅的技术人员和产品经理，目前也没太多的想法，毕竟从开始到现在，也就20天时间而已。

        揉了揉太阳穴，马华腾忽然沉声道：“让无线部，移动QQ部，产品研发部……几个部门，各自做一份改进方案出来！

        微聊还需要继续改进，不要再用以前的PC时代眼光看待微聊。

        现在是移动互联网时代！

        移动互联网用户，已经超过了3000万以上，甚至还在爆发式的增长，这个群体规模会越来越大！

        移动端的便捷性，迟早会取代个人PC！

        现在，一切都是从零开始，IT行业甚至传统行业，都有可能在这样的新浪潮之下重新洗牌！

        滕迅是PC时代的IT霸主，不代表我们可以一直吃老本，在移动时代，一切皆有可能，希望诸位都能重视！”

        以前，李东和他说这话的时候，马华腾略微带有一些怀疑。

        移动端取代个人PC？

        就在半年前，完全没看到任何这方面的趋势，甚至三个月前，都没有这样的趋势。

        可很快，一切都变了。

        这个用户群体，在三个多月时间内，扩大到了3000万以上，还在爆发式的增长。

        年底，甚至可能会破亿。

        而按照这样的趋势，移动互联网不敢说完全取代PC，可市场规模会越来越大，越来越接近PC，甚至超过，也是有很大可能的，时间也许都用不到三年。

        这时候，马华腾要是还怀疑李东的话，那他就是真傻了。

        他只是没料到，会爆发的如此之快罢了。

        不仅仅是马华腾，实际上很多大咖不是眼光不好，而是这次移动互联网爆发的速度的确太快了。

        从08年12月31号，工信部颁发3G牌照，到现在，总共四个月不到的时间。

        四个月不到，从零开始，用户群体超过3000万，甚至往4000万跃进，这恐怕也超乎所有人的预料才对。

        大家都没有做好这个准备，四个月不到的时间，大家还在适应阶段。

        甚至包括几大电信运营商，其实也在适应阶段。

        一般情况下，适应个半年，这都很正常的事。

        唯独远方，完全没有这个阶段。

        从元月份开始，他们好像就已经做好了一切准备，有条不紊地上线一项项产品。

        很多时候，大家刚适应了，他们马上开始更新换代了。

        这种速度，外界都称之为“炮哥效率”，除了远方，还真没有哪家企业能跟上这种节奏的。

        四个月不到，远方都推出多少新产品了？

        都是适用于移动端的产品，这让马华腾这些人都头大不易。

        前脚还没跟上，后面就被甩的更远了。

        到现在，微信用户不断增多，远方这边也不慌不忙地更新着他们的新版本，马华腾的危机感，越来越重了！

        PS：感谢名流洞天121兄弟的万赏，另外解释一句为什么更新这么迟，因为电脑老是黑屏，不断重启。18年从元旦开始好像就不太顺利，老鹰我都有些悲观了，明天去修理一下电脑看看，抽空去拜个佛……


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