370、TVB到手（7K大章，求订阅~）

信和地产并不是一个人在战斗，这次的尖沙咀土地的拍卖，黄庭方父子明白这是他们信和地产是否能够在香江站稳脚跟的根本。



所以在思考了一番之后，决定找来大马的郭贺年一起组成公司，与香江的地产公司竞争尖沙咀的地皮。



郭贺年早就看中了香江的发展，尤其是楚欢起来之后，便更是如此了，郭贺年最近这两年一直在寻找进入香江的机会，而这次港府对尖沙咀这片地区拿出来拍卖，正好给了郭贺年机会，于是在黄庭方找到郭贺年的时候，两人一拍即合！



“今次的拍卖会，怕是一场龙争虎斗啊！”



郭贺年此时的正在半岛酒店的客房内与黄庭方父子洽谈，郭贺年此时站在半岛酒店顶楼的窗边，目光眺望东方，越过漆咸道郭贺年仿佛看到了刚刚完成填海工程的尖东。



而他正是将自己在香江的商业版图放到了那里。



但此时郭贺年脸上的表情并不是很好，因为他们与李家城，沈弼是一样的，得知了楚欢竟然要亲自参与这块土地的拍卖！



此时的香江乃至整个东南亚，没有人敢小觑楚欢的能量。



“郭老哥，你跟楚欢的关系不错，能不能打听到楚欢对于尖东的这块地，到底是什么样的想法？”



黄庭方坐在郭鹤年身后的沙发上，同样是有些紧张的询问道。



当初楚欢向自己提出想要收购一部分信合在尖东的地皮，黄庭方并没有同意，当初本以为楚欢只是想要扩展一下他们公司在尖沙咀的地皮储备，却不想楚欢竟然也是对现在港府拿出来的这块地感兴趣。



郭贺年摇了摇头，道：“我最近一直没有见到楚欢呢，不过这种事情我想就算是见到了，楚欢应该也不会告诉我们的！”



相对于黄庭方，郭贺年与楚欢之间的关系就要显得亲密的多了，但郭贺年也明白，这一次是大家在商业上的正常竞争，即便是掺杂了自己与楚欢之间的私人关系，在这件事情上，也不可能有太大的突破的。



黄庭方也知道这种事情，听到郭贺年的说辞之后，黄庭方也只能是无奈的摇摇头。



“只要他的目标不是临海的那一段地皮就好！”



信和地产与郭贺年相中的是尖东临海梳士巴利道以北的那块地皮，如果这次没有楚欢出现的话，那么黄庭方与郭贺年合组的公司将会拿下黄庭方相中的那片地皮，郭贺年在上面修建了自己的香格里拉酒店，而信和地产则是在那里修建了尖沙咀中心，帝国中心，好时中心，永安广场，南洋中心，及已经易名为明辉中心的尖沙咀广场，这些庞大的发展，不但将红磡和尖沙咀连成一片，而且将尖东发展成一个现代购物旅游中心，奠定了信和集团的根基。



尖东区这一系列美轮美奂的商业大厦，是信和在香江的代表作和象征。



如果说置地雄踞中环、九仓称雄尖沙咀、希慎割据铜锣湾的话，那么信和则在尖东独领风骚，“尖东地王”可谓当之无愧。



正因为这样，信和地产后来亦易名为尖沙咀置业。



不过，信和与置地、九仓、希慎等老牌地产集团相比，在投资策略上有两点明显的区别：第一，信和地产以地产发展为主、地产投资为辅，因此除保留尖沙咀中心、帝国中心及幸福中心之外，其余均推出发售。



当时，信和推出的尖东物业甚受市场欢迎，永安广场更创造推出当日即告售罄的纪录，轰动一时。



第二，信和发展地产物业，往往是配合大股东黄氏家族的私人公司进行，如尖沙咀中心，信和地产占四成半权益，其余五成半权益则由黄氏家族持有。



当然了，现在和另一个时空的发展不一样了，因为楚欢的出现，信合还能不能在尖东独领风骚那就不得而知了。



......



最后一家对尖东这片填海工程感兴趣的公司就是怡和左膀右臂之一的九龙仓了！



此时的九龙仓还没有被李家城，包钰刚两人惦记，与置地一样，是怡和这个香江最庞大的英资财团重要的组成公司。



旗下有尖沙咀海旁，新界及港岛的一些码头，货仓，酒店，大厦，有轨电车，以及天星小轮，可以说谁拥有了九龙仓，谁就掌握了香江最重要的货物装卸、仓储业务。



尤其重要的是，九龙仓在寸土尺金的尖沙咀海旁拥有极具发展潜质的大片土地，其时陆续兴建成海运大厦，海洋中心及海港城等贵重综合物业，成为尖沙咀区内赫赫有名的地王。



尤其是现在正在兴建的九龙仓海港城更是被称为‘亚洲最庞大及成功的综合商业中心’，此时的海港城还在兴建，具体完工要等到80年代初了，整整历时10余年的时间。



不过也正是因为九龙仓如此急速的发展，导致九龙仓为筹集发展海洋中心及海港城的庞大资金，曾先后多次发行新股及送红股，致使股价偏低，股票大量流入散户手中。



而九龙仓兴建的商厦主要以出租为主，现金回流慢，盈利增长低，与大幅飙升的香江地价形成强烈反差，与地处繁华商业区、寸土寸金的尖沙咀的反差尤其强烈。



只不过在另一个时空，九龙仓兴建的时候还隶属怡和，等到海港城完全竣工的时候，这里已经属于包钰刚了。



此时怡和的主席已经不再是亨利凯瑟克，亨利凯瑟克已经辞去了怡和大班的位置，自然也就不是置地与九龙仓的主席了，现在担任置地，九龙仓主席位置的是现任怡和大班纽壁坚！



纽壁坚1934年生于津门，父亲是怡和洋行天津分行的职员，纽壁坚在英伦接受教育，并服过兵役，尔后来香江怡和公司服务。



纽壁坚能讲比较流利的国语，对粤语会听不会讲。



1966年，32岁的纽壁坚升为公司董事，今年任公司大班时才41岁。



他在怡和无任何背景，全凭实干得以提升。



凯瑟克家族的人，都不愿长期呆在香江，故大班常年为家族外人士担任。



进入70年代后，怡和其实与和合国际一样，将目光放到了海外，结果不仅是泥足深陷，而且处处触礁，导致自己元气大伤，这其实也为后来包钰刚收购九龙仓埋下了伏笔！



亨利凯瑟克担任怡和大班的时候，怡和的发展策略是保守的，但纽壁坚在升任怡和大班之后，怡和的发展策略直接来了一个180度的大转弯，转向冒进，急躁与投机。



尤其是当其后香江地产再次进入一个新的轮回时期，开始房价大涨期间，在这段时间置地接连投资了几个过十亿的大项目，导致进入八十年代的时候，置地成为了香江负债率最高的地产公司，没有之一！



此时纽壁坚激进性格已经开始展现。



九龙仓的海港城计划还没有完工，纽壁坚已经将目光放到了港府准备推出的尖东的这块土地了。



而与李家城，黄庭芳一样的是，纽壁坚同样是将楚欢看做了自己最重要的对手。



“鲍富达，你说楚欢这次相中了那块地？”



坐在自己的大班办公室内，纽壁坚可以俯瞰整个香江中环的风景。



鲍富达此时担任着置地与九龙仓总经理的职务，与纽壁坚两人是非常合得来的商业拍档。



鲍富达此时摇了摇头，讲道：“猜不出来，但依照楚欢的性格，定然是想要最好的那块地皮了！”



纽壁坚点点头，对于鲍富达的分析表示认同，讲道：“九龙仓增发新股的事情怎么样了？”



之前已经讲过了，因为九龙仓要发展海港城等多个项目，早已经现金吃紧，现在想要跟香江的诸多地产公司还有楚欢这个大BOSS竞争尖东的地皮，定然是要准备充足的现金的。



而纽壁坚准备现金的办法就是增发九龙仓的股票，同时找到汇丰贷款！



因为就在去年，怡和与汇丰完成了换股，汇丰拿到了怡和5%的股份，怡和拿到了汇丰3%的股份。



成为汇丰的股东之后，怡和更是利用这一层身份，在汇丰拿到大量的贷款。



其实现在的纽壁坚，就如同华国古代的乾隆，而他的前任怡和大班亨利凯瑟克就是雍正。



亨利凯瑟克担任怡和大班期间，为怡和积累了下了大量的财富，而纽壁坚却好大喜功的开始冒进的策略，在他卸任怡和大班的位置时，几乎是将亨利凯瑟克为怡和留下的财富全都花完了，还在银行贷了不少的款！



而怡和也如同清朝一般，在乾隆时期看上去还是泱泱大国，但实际上早已经被欧美等国虎视眈眈。



“已经完成了配发，香江的股民对于九龙仓的股票还是非常看好的，一经发售的新股，很快就被人抢购一空了！”



鲍富达神情自得的讲道。



纽壁坚面露微笑，讲道：“既然是这样的话，那咱们就好好地会一会香江的这位青年才俊了！”



鲍富达微微额首。



......



楚欢这位香江的青年才俊，自然是不知道自己已经成为了众人关注的焦点，此时的楚欢已经来到了汇丰，准备与汇丰大班沙雅的会面了。



“商谈的怎么样了？”



罗伊本特利亲自在汇丰的大厅等着楚欢，见到楚欢步行进来，立即上前询问道。



他知道楚欢与利晓和还有邵义夫提前商谈的事情了。



楚欢面带自信的笑容，讲道：“我想沈总那边肯定不会对这个结果感到满意的。”



听到楚欢这么讲，罗伊本特利的脸上立即露出了笑容。



两人一同走进了沙雅的办公室，楚欢见到沈弼也已经坐在这里了。



“哈哈，楚董你可是最早到的！”见到楚欢之后，沙雅大声的笑着：“利晓和与邵义夫两人还没有到呢！”



楚欢无所谓的讲道：“两位是商界的前辈，我等等也是应该的。”



沙雅笑道：“不管今天的事情结果如何，我都不希望影响我们之间的关系。”



“那是自然。”楚欢回答道：“不过还是希望今天是一个好的结果吧！”



沈弼见到楚欢与沙雅两人在这里谈笑风生，眉头微挑，心中不知道在想着什么。



“对了，我听说楚董你准备代表恒隆参加这个月底港府举办的那次土地拍卖了？”



沙雅切换了换题与楚欢聊着。



楚欢点了点头，讲道：“对啊，虽然之前港府每年都会拿土地出来拍卖，但像今次这么大规模的还是很少见的，而且我个人对尖东未来的发展也是非常的看好，所以便想着去碰碰运气了。”



港府每年都会拿出面积不等的土地出来拍卖，而这也是港府财政收入的主要来源之一，但正如楚欢所讲的那样，像今次这样一次性拿出17.4公顷也就是将近190万方尺的土地出来拍卖，还是很少见的。



而且还是尖沙咀的土地，不是新界那种穷乡僻壤，楚欢之前兴建华业城，购买土地也才不过用了2000万港币，但如果换成尖东的话，楚欢要花费的价格恐怕是要翻十倍都不止。



沙雅笑道：“尖东未来的发展确实非常的可观，但如果真的入场的话，未来的花费怕是不小吧！”



对于楚欢或者汇丰这个级别的人来讲，尖东这块地的地价其实并不重要，重要的是将来如何发展这块地。



楚欢则是轻松的笑道：“我想这应该不是什么问题，毕竟我们两家的关系非常不错，我想到时候沙雅大班应该不会不帮忙吧？”



沙雅一听，脸上的笑容越发的灿然，其实整个香江的人都知道，楚欢出手定然不是小项目，而沙雅也希望能够在楚欢持续发展的过程中，汇丰从中起到至关重要的作用。



其实沙雅在做的事情是和沈弼在做的事情是一样的，最根本的目的还是希望能够渗透进入楚欢的核心企业当中。



只不过沙雅选择的方式更加的温和。



“其实有一个办法可以让楚董可以更好的募集资金，从而省去更多银行利息！”



沙雅突然向楚欢讲道。



楚欢的内心顿时提起了十二分的精神，大灰狼放弃自己的肚皮，提醒小肥羊好好地长大，这绝不是出于什么好心，而是大灰狼想要得到更多。



“不知道大班的办法是什么？”



沙雅笑道：“现在香江的股市已见回暖之色，地价也是如此，再加上楚董你在香江的影响力，如果选择将恒隆地产重新上市，我想恒隆到时候肯定能够成为香江股价最高地产公司之一，这样的话，楚董自然也就可以不用为资金的事情担心了！”



嗯，到时候还可以将恒隆地产上市的事情交给汇丰旗下的获多利负责恒隆地产上市的事情，到时候汇丰不仅可以获得恒隆地产的股份，同时还可以借助恒隆地产上市大赚一笔！



楚欢瞬间便明白了沙雅的真实想法。



而一旁的沈弼也露出了原来如此的表情。



随着金银证券交易所与九龙证券交易所的创办，香江股市形成了‘四龙戏珠’的局面。



股灾前，股市涨势如潮，上市公司如雨后春笋般生长起来。



股票市场的开放与成长，使商人银行获得大好的发展良机，从事投资银行业务如企业上市、资产对冲、基金管理、并购融资、债券发行及股票报销业务的金融机构——商人银行开始大行其道。



1970年，英伦商人银行富林明公司与怡和合资，创办了香江市场上的第一家商人银行—怡富有限公司。



怡富创办后业务发展迅速，在收购合并领域异常活跃。1972年协助置地公司吞并牛奶公司，上演了一出置地公司收购牛奶公司的“置牛大战”，更是香江证券史上轰动一时的重大事件。



1971年，英伦商人银行施罗德与渣打银行、嘉道理家族合资创办宝源投资有限公司。



它在1972年1月设立的宝源信托基金，成为第一家在香江管理而投资全球各地的基金。



就像当年在香江成立零售银行展开经营的是一批总行在外地的银行一样，最先在香江成立的合资商人银行，其背后也总是有一家总部在香江之外的英伦公司。



1972年，汇丰银行创办的获多利有限公司开始崭露头角。



一年多以后，获多利迁往当时香江乃至亚洲最高的建筑物-康乐大厦，正式作为汇丰银行的一家全资附属公司独立运作，主要经营证券包销、企业顾问、企业管理及收购合并、金融投资，以及中长期贷款等业务。



与怡富在股市并购业务方面大放光芒不同，获多利的表现一开始并不活跃，更没有直接与怡富展开竞争，但作为一家本地色彩浓厚的商人银行，正像汇丰本身一样，除了与英资财团关系密切之外，与部分新崛起的华资财团也建立了密切的关系，所以在其后包钰刚收购九龙仓，李家城收购和黄的这两件大事情上，获多利的戏份非常多。



很明显，沙雅此时盯上了楚欢，获多利是沙雅担任汇丰大班之后，做出的第一个项目，但现在一直没有很好的表现，虽说沙雅不着急吧，但要是能够完成楚欢名下某家公司的上市，定然是会引起香江的巨大轰动。



其实沙雅更希望的是沪华地产上市，毕竟沪华地产的手中还有华业城这个庞大的项目。



但很明显，现在沪华地产的发展十分顺利，并不需要外部的资金介入，而现在楚欢又以恒隆地产的身份，参与进了尖东的土地的拍卖，很显然楚欢是准备有大动作了。



楚欢并没有在第一时间拒绝沙雅，而是做出了沉思状，不过就在这个时候沙雅的秘书进来汇报，利晓和与邵义夫两人马上就要抵达汇丰了。



“这件事情我需要好好地考虑一下才能够给大班回答！”楚欢笑着讲道。



沙雅对此并没有任何的意见，只要楚欢没有在第一时间拒绝，这便已经是一个好的开始了。



笑着讲道：“这是应该的。”



沈弼也在这个时候起身对沙雅讲道：“大班先生，我亲自去迎一迎他们两人！”



沙雅微微额首。



沈弼离开了沙雅的办公室，来到了汇丰的大厅，不到一分钟的时间，便见到了利晓和与邵义夫两人一起出现在了汇丰的大厅。



“二位，欢迎！”



沈弼保持着自己的风度，与利晓和，邵义夫两人打着招呼。



利家作为香江老一辈的顶级豪门，再加上利晓和现在年纪大了，自然是不会太过刻意的巴结这位汇丰的总经理了。



而邵义夫同样如此，两人都是在香江有着绝对地位的商人，他们可以与汇丰保持良好的关系，但绝对不会让自己看上去要向汇丰的总经理低头。



“沈总，客气了！”



利晓和平静的笑道。



沈弼讲道：“二位，楚欢已经等在里面了，想来一会你们双方肯定是要打价格战的，如果二位有需要的话，我可以为二位介绍一些朋友，提供资金上的支持！”



因为楚欢与沙雅之前的那段对话，汇丰肯定是不能在明面上帮衬利晓和与邵义夫了，但作为专业防备楚欢二十年的沈弼来讲，自然是会有自己的动作的。



利晓和与邵义夫两人相视一眼，然后同时摇了摇头，随后还是利晓和讲道：“沈总的好意我们心领了，不过这件事情......咱们还是见到的沙雅大班之后再说吧！”



沈弼有些不解的看了一眼利晓和与邵义夫，总感觉两人今天的态度有些不对，这可不像是来打仗的态度啊？



不过想到沙雅那边还在等着呢，沈弼也没有办法过多的询问，只是带着两人进入了电梯，来到了沙雅的办公室。



然后双方一番寒暄之后，沈弼终于知道刚刚利晓和与邵义夫两人为什么会是那样的态度了。



这两人竟然放弃了竞争汇丰手中无线的股份了。



“TVB可是二位千辛万苦创办起来的！”沈弼一时没有忍住自己心中的惊讶，直接起身对利晓和与邵义夫两人讲道。



“沈总！”沙雅见到沈弼如此不合时宜的讲话，面露不悦，沉声讲道。



此时沈弼也意识到自己有些失态了，重新坐回了自己的位置，但眼神中浓浓的疑惑还是清晰可见的。



TVB作为香江最大的电视台，虽然市值不高，但影响力巨大，利晓和与邵义夫两人不可能看不到，但现在两人竟然要让楚欢成为TVB最大的股东，分走他们的权利？



这个世界到底怎么了？



沈弼不能理解。



岂止是沈弼不能理解，就连沙雅其实也有些不明所以，之前利晓和与邵义夫两人听到楚欢要收购汇丰手中TVB的股份时，表现的十分抗拒，怎么才过去一天的时间，两人的态度就有了一百八十度的大转弯呢？



不过当沙雅看向坐在那里没有说话的楚欢时，沙雅明白了，这三人肯定是在私底下已经见过面，并且达成了这个共识。



而楚欢肯定是拿出了让他们两个无法拒绝的条件或者是......威胁！



对此沙雅心中难免再次升起沈弼之前对自己说的话，楚欢的影响力正在一步步的壮大，如果将来真的大到让汇丰都需要忌惮的话.......



心中虽然有这样的想法，但此时沙雅也不可能出尔反尔，既然之前已经答应了要出售汇丰持有的TVB的股份，现在要是拒绝的话，那么汇丰的名誉就会受到打击。







想明白这一切后，沙雅笑着对楚欢讲道：“既然利翁与绍翁两人已经不再对TVB的股份感兴趣了，那么我们汇丰自然是要将TVB的股份卖给楚董了！”



顿了一下后，沙雅笑着对楚欢讲道：“楚董，恭喜你成为TVB的老板！”



利晓和，邵义夫两人听到这个称呼微微皱眉，同时看向楚欢。



楚欢眼神中精芒一闪即逝，随后笑道：“大班先生说错了，我并不是TVB的唯一老板，利翁与六叔两人同样是TVB的老板，我们只是生意上的互补，大家共同发展而已！”



听到楚欢这么讲，利晓和与邵义夫两人的表情这才恢复。



沙雅哈哈笑道：“听到楚董这么讲，我现在已经开始后悔将TVB的股份卖给楚董了，将来的TVB在楚董，利翁，绍翁的共同管理下定然会成为整个亚洲最好的电视公司！”



楚欢笑道：“希望借沙雅大班的吉言，不过我相信，TVB的根基只要还在香江，那么将来我们双方的合作肯定是不会少的！”



沙雅点点头，道：“那是自然！”



言语交锋，相互试探结束之后，沙雅也就没有再在这件事情上纠结了，很快就让自己的而秘书将所有的法律文件准备好了。



最后楚欢与沙雅两人在两份文件上签名画押之后，汇丰手中TVB的股份正式卖给了楚欢。



三方相互恭喜一番之后，楚欢，利晓和，邵义夫三人共同离开了汇丰。



在汇丰的门口，利晓和挤出一丝笑容对楚欢讲道：“阿欢，明天我在公司等你！”



“麻烦利翁了！”楚欢笑着讲道。



双方分开，楚欢回到了佳沪大厦，然后分别给方建晖，顾成曦打了电话，告诉他们事情已经结束了。



方建晖可以组织人手进入TVB的管理层了，而顾成曦也可以将楚欢要成立传媒集团的事情当做《真报》明天的头版头条刊登出来了。



相信这件事情已经公布之后，定然会轰动整个香江的！


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